海口重启“购房入户”:“新海口人”借机“转正”

31.05.2014  14:42

      【原标题】海口重启购房入户:“新海口人”借机“转正”

      时隔近九年,海口重启“购房入户”,不过这次仅针对海南户籍群体,5月30日南海网记者进行了多方采访,业界反映为清一色的叫好声“刺激楼市,消化库存”,“新海口人”迎来“转正”机会,专家认为“新政”有利于提振海南房地产信心,同时能避免投资投机行为。

      5月29日,海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,明确本省人购买新建商品房入户条件,自6月1日起在海口购单套房120平方米以上可落户5人。《意见》暂定执行到2014年12月31日止,视执行效果再定是否延续或调整。

      业界预测:有助消化库存对“新海口人”吸引力大

      “刺激楼市,消化库存。”几乎是地产商对“购房入户”的一致看法。

      近期,国内多个城市楼市低迷,有地方政府取消限购“救市”,海口在这时重启“购房入户”,有人将其解读为“救市”,是为了消化120㎡以上大户型的库存。海口大户型库存有多大?“有一定存量,相对来说大户型比小户型难卖一些。”海口国兴大道一在售楼盘的置业顾问说。但大户型有其特定的需求群体,有些改善型楼盘全是大户型,销售得也不错,并不能简单地理解为大户型积压严重,海口南海大道某热销楼盘置业顾问雷飞说。

      因此,“近期海南楼市只能说是进入了周期性的淡季,不能算低迷,好的楼盘成交量依然能保持平稳,‘救市’之说过于严重。”海南佳元地产策划部主管胡波认为。

      无疑,重启“购房入户”一定会刺激120㎡以上大户型的销售。“会吸引下面市县为了子女教育想入户海口的这部分人群。”海口南海大道某热销楼盘置业顾问雷飞说。如果不是为了教育资源,入户海口又不能享受征地等方面的福利,也没有必要进行“购房入户”了。雷飞这么认为。不过,这部分群体能有多大规模,学区房会否迎来大卖,他表示有待观察。

      另外,“下面市县有一定经济实力又希望在海口有住房的这部分群体,他们的需求正是中大户型,他们会成为受政策影响的人群。”海南佳元地产策划部主管胡波说。

      更重要的是,会吸引已定居海口但没有入户海口,也就是来自市县的“新海口人”进行置业。胡波认为。

      新海口人:“转正”好时机

      “太好了,正准备买婚房,一直都在看100㎡左右的,为了入户海口,打算买个120㎡以上的!”在海口从事文职工作、户口在儋州的白领王琳说。

      像王琳这样尚未购房的“新海口人”这次是幸运碰上了好政策,本来还头疼户口不在海口办证麻烦,一个“新政”让“妈妈再也不用担心我的户口”,将有机会顺利“转正”!

      但另外一些已经购房仍未入户的“新海口人”就直叹可惜了,大呼“早该实施了”“买房买早了”。尤其这部分人群很多不是在政府部门工作,户口调动比较难,而又在海口生活多年,孩子都上学了,也希望孩子不要再“借读”。

      这样的“新海口人”为了抓住“转正”机会,透露出打算卖掉现住的房,买入新房的想法。

      专家:提振地产信心让市县群众享受省城公共资源

      海南某地产公司一位智库成员认为,重启“购房入户”有利于提振海南房地产信心,同时也让其他市县的群众有机会享受到海口教育等方面的公共资源。

      这位专家还认为120㎡这个标准很合理。不仅有利于消化库存,还能保证这些房子卖出去以后是有人住的,因为120㎡以上的房子主要还是用来居住的,可以避免像小户型那样吸引投资投机行为。(南海网记者黄丹符泽亢符玲)

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