海口重启“购房入户”：“新海口人”借机“转正”

      【原标题】海口重启购房入户：“新海口人”借机“转正”

      时隔近九年，海口重启“购房入户”，不过这次仅针对海南户籍群体，5月30日南海网记者进行了多方采访，业界反映为清一色的叫好声“刺激楼市，消化库存”，“新海口人”迎来“转正”机会，专家认为“新政”有利于提振海南房地产信心，同时能避免投资投机行为。

      5月29日，海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，明确本省人购买新建商品房入户条件，自6月1日起在海口购单套房120平方米以上可落户5人。《意见》暂定执行到2014年12月31日止，视执行效果再定是否延续或调整。

      业界预测：有助消化库存对“新海口人”吸引力大

      “刺激楼市，消化库存。”几乎是地产商对“购房入户”的一致看法。

      近期，国内多个城市楼市低迷，有地方政府取消限购“救市”，海口在这时重启“购房入户”，有人将其解读为“救市”，是为了消化120㎡以上大户型的库存。海口大户型库存有多大?“有一定存量，相对来说大户型比小户型难卖一些。”海口国兴大道一在售楼盘的置业顾问说。但大户型有其特定的需求群体，有些改善型楼盘全是大户型，销售得也不错，并不能简单地理解为大户型积压严重，海口南海大道某热销楼盘置业顾问雷飞说。

      因此，“近期海南楼市只能说是进入了周期性的淡季，不能算低迷，好的楼盘成交量依然能保持平稳，‘救市’之说过于严重。”海南佳元地产策划部主管胡波认为。

      无疑，重启“购房入户”一定会刺激120㎡以上大户型的销售。“会吸引下面市县为了子女教育想入户海口的这部分人群。”海口南海大道某热销楼盘置业顾问雷飞说。如果不是为了教育资源，入户海口又不能享受征地等方面的福利，也没有必要进行“购房入户”了。雷飞这么认为。不过，这部分群体能有多大规模，学区房会否迎来大卖，他表示有待观察。

      另外，“下面市县有一定经济实力又希望在海口有住房的这部分群体，他们的需求正是中大户型，他们会成为受政策影响的人群。”海南佳元地产策划部主管胡波说。

      更重要的是，会吸引已定居海口但没有入户海口，也就是来自市县的“新海口人”进行置业。胡波认为。

      新海口人：“转正”好时机

      “太好了，正准备买婚房，一直都在看100㎡左右的，为了入户海口，打算买个120㎡以上的!”在海口从事文职工作、户口在儋州的白领王琳说。

      像王琳这样尚未购房的“新海口人”这次是幸运碰上了好政策，本来还头疼户口不在海口办证麻烦，一个“新政”让“妈妈再也不用担心我的户口”，将有机会顺利“转正”!

      但另外一些已经购房仍未入户的“新海口人”就直叹可惜了，大呼“早该实施了”“买房买早了”。尤其这部分人群很多不是在政府部门工作，户口调动比较难，而又在海口生活多年，孩子都上学了，也希望孩子不要再“借读”。

      这样的“新海口人”为了抓住“转正”机会，透露出打算卖掉现住的房，买入新房的想法。

      专家：提振地产信心让市县群众享受省城公共资源

      海南某地产公司一位智库成员认为，重启“购房入户”有利于提振海南房地产信心，同时也让其他市县的群众有机会享受到海口教育等方面的公共资源。

      这位专家还认为120㎡这个标准很合理。不仅有利于消化库存，还能保证这些房子卖出去以后是有人住的，因为120㎡以上的房子主要还是用来居住的，可以避免像小户型那样吸引投资投机行为。(南海网记者黄丹符泽亢符玲)