新政落地海口楼市更健康 带动地产开发向精品迈进

　　海口网7月2日消息 （海口晚报记者记者 光明）海口市近期出台《海口市人民政府关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。业内人士认为，《意见》重点在完善规划审批程序、调整限价商品房申购条件、实施购房入户政策等方面予以明确，为我市房地产健康平稳发展提供有力支撑。一方面对普通商品房、旅游地产、商业地产、养生地产等结构调整发挥了重要的指导作用，调动了企业开发投资热情，刺激了购房人的购买欲望；另一方面《意见》放宽了限价商品房的申购条件后，从6月5日到6月26日，“社会口”申购限价房的总数激增至147户，增长将近14倍，“单位口”激增到378户，增长了5倍。

　　7月1日下午，中俄博览会“海口经贸活动周”海口旅游房地产推介会上，受海口市优越的投资政策环境和居住环境的吸引，众多内地投资商和居民表达了投资置业的浓厚意愿。现场签约意向购房20套，面积2000多平方米。

　　5月商品房销售套数面积环比增长

　　近年来，海口市认真贯彻执行房地产调控政策，积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设，全面加强市场监管，合理引导市场预期，房地产市场总体呈平稳发展态势。2013年，我市销售商品房337万平方米，同比增长26.7%；商品房销售额279.01亿元，同比增长39.16%。

　　2012年，海口市在全国率先出台《海口市产权式酒店管理暂行办法》，进一步规范产权式酒店的规划、建设、销售、登记和经营等活动，标志着我市旅游房地产建设开始步入法制轨道。

　　海口市还严格按城乡规划实施房地产开发，坚持按规划的类型、规模和速度来有序发展房地产，充分利用好滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，立足高起点、高品质、高标准打造旅游地产。通过实施大企业进入、大项目带动战略，先后有恒大集团、绿地集团等知名企业进驻开发旅游地产项目。

　　今年来，海口先后组织了北京、郑州、西安3次岛外房展会，现场成交商品房98套、1.16万平方米。同时，加强与房地产中介机构、战略合作伙伴的合作，借助其营销平台和网点，建立了岛外分销点，进一步完善了海口房地产展销网，有力拓展了海口市商品房销售渠道。今年5月份，海口市销售商品房2396套、23.52万平方米，环比增长17.86%和13.05%。

　　环境好配套全房价低，凸显价值洼地

　　海口市房地产业协会常务副会长云天龙介绍，海口市住建部门近日公布的房地产信息显示，1-5月份海口商品房成交均价同比上涨，待售商品房面积在减少，数据表现要好于全国，让业界刮目相看。

　　云天龙认为，海口楼市的良好表现，主要有三个方面原因。一是海口一流的健康居住环境，已成国人第二居家首选地。环保部公布全国74个城市环境空气质量的监测结果，海口市一直稳居榜首。

　　二是一流的生活配套。海口有着较为完善的生活配套设施，如商业、交通、医疗、教育、娱乐等设施比较齐全。城市生活配套在升级换代，生活十分便利。

　　第三个原因是海口市政府支持房地产发展的态度坚决，措施得力。海口市政府一直本着实事求是的原则，因地制宜出台符合本地实际情况的灵活政策和措施，促进房地产市场的健康发展。出台《海口市人民政府关于促进房地产市场健康发展的若干意见》等新举措，在一定程度上解决了当前房地产市场需求不足、房地产企业运行成本高的问题，更重要的是提振市场信心。

　　海口楼市健康平稳，房价较低也凸显出价值洼地。相比较其他省会城市，海口房价不高，没有炒楼或投机机会，没有出现其他城市高利贷资金大量进入楼市的情况，海口楼市总体健康。随着城市营销力度加大，海口楼市的价值优势和升值潜力已经得到越来越多国人的认可，趁低购买已经成为投资置业者的共识。

　　高起点开发项目，带动地产开发向精品迈进

　　“《意见》的出台，导向主要是激发刚需或全岛其他市县的购买力，在一定范围内释放购买力，又避免其他漏洞。”海口市房产分析专家何中光认为，海口新政给予更多购房者优惠和城市归属感，把每个置业安家的人，视为投资者或一种新形式居民，营造优美的安居旅居的地方，促进了楼市长远健康发展。

　　何中光认为，自然环境的独特性、土地资源的稀有性，注定了海口适合打造以健康产业为特色的度假、旅游、养生地产。

　　恒大来了，绿地来了，保利来了……何中光认为，这几年，海口房地产不乏地产巨头的身影，大开发商带来大手笔的开发，更带来了从整体到细节的先进理念和运营模式，使得度假、养生地产风生水起。如今年绿地在海口的六盘联动，以造城的手笔搅热了市场，带动城东发展；东海岸的开维生态城，建成了海南第一个社区老年大学，并通过多种智能和科技手段打造海南第一个“国家级生态社区”，从规划、配套到实践上落实“乐养、动养、学养、趣养”的全养地产项目；保利地产在秀英港项目投资打造创新性的大型滨海度假城市综合体。

　　海口房地产也需要通过这些项目，带动整体开发向精品迈进，推进房地产市场由单一的居住地产转向多元化的旅游地产，由一次性开发向可持续开发转型。而相关的政策和制度，将成为这些优质项目的奠基石。

　　加大经营性地产开发，引导房企转型升级

　　近日召开的海口市房地产及棚户区改造座谈会上，海口市相关部门表示，将进一步拓展海口市商品房销售区域和渠道，加大经营性地产开发力度和比重，引导房企转型升级。

　　海口将积极推进海口房地产有形市场建设(即商品房超市)，计划在演丰红树林旅游区设立商品房交易中心，实行看房、选房、签约、办证等一站式服务。

　　海口还将加快调整产品结构，促进产业转型升级，逐年减少商品住宅开发比例，持续提升旅游地产、经营性地产占比，力争至2016年末，全市商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%。

　　海口还将切实解决项目的实际困难和问题，对总部设在海口的大型房企，按总部经济相关政策予以支持。《意见》和这些举措的实施，为海口楼市的健康发展带来了利好叠加效应。