海口房屋租赁市场房租下降 房源充足不难找
房屋租赁市场房租下降
业内人士：随着旅游旺季的到来，人才的涌入，市场将回暖，也将向更健康的方向发展
当下，随着疫情防控工作的逐步进行、城市复工复产以及毕业季小高峰的到来，海口房屋租赁市场回暖的步伐却不大，有不少在海口的租客发现，今年海口的出租房源更充裕，不同地段的出租房源价格均有小幅下降，且有的房东对于长租租客还主动降价打折。
连日来，记者对海口房屋租赁市场进行走访了解，发现海口租金价格都有所下调，且空置房源充裕。有业内人士认为，海口的房屋租赁市场近两年来都比较低迷，对于租赁卖方来说，短期租客不稳定、退租现象频繁，受疫情等影响游客止步、候鸟老人来得少……这些都是市场的痛点。
租客淡定：
房源充足不难找
“4月份在海甸岛租了一套房，合同签订的时间是一年，就在前几天房东通过托管公司主动给降价了，原本合同签订的是1600元一个月，现在主动降到1100元一个月。”海口市民林女士告诉记者，她觉得有些意外，很少会遇到房东主动给租客降房租，而且当时签下的时候房东很难说话，房租好不容易谈下来，现在房东主动减房租，可见房屋租赁市场并不火热。
和林女士的情况相似，在海口红城湖路租房的市民小张告诉记者，她是长租租客，一房一厅的房子去年签订的租金是每个月1600元。上个月，托管公司联系她，表现出了想要续签的意图，且主动把月租金将至1300元。“今年以来海口的房租都有所下降，长租的价格我还想跟房东再磨磨，看能不能再少点。”小张说。
今年从海师毕业的大学生小李告诉记者，这段时间他委托一家房屋中介在琼山区找房，短短一个星期的时间，中介就带根据他的要求带他看了8处房源，经过多方的对比综合各方条件后，他租下了兴丹路的一处房源。“刚开始中介要求长租，1300一个月，一次性付一年的房租才能优惠，后来协商后，他们同意了付九送三，相当于打折了。”小李说。
走访中，有不少房屋中介表示，近段时间以来房租的确有所下降，有的房源除了直接减免租金外，还有延长实际租房时间等优惠承诺。
记者走访：
空置房源增多价格月环比下降
据中国房价行情官网数据显示，截至2020年7月5日，海口新增租赁房源数为4598套。海口市租金平均总价2558元/月，较之上个月环比下降3.95%，其中秀英区房租环比下降比例最大达4.21%，龙华区环比下降比较最小达1.28%。同时，记者留意到，据安居客官网数据显示，海口三居室以下的租金整体上来说呈现下降趋势，四居室以上的租金波动比较大，总体来说没有恢复到疫情之前。
有房产中介告诉记者，因为疫情有不少空置房源没有在中介挂出来，这两个月以前才慢慢恢复过来，“现在不缺房子，每天都有很多房子进入租赁市场。”该中介工作人员说，其中月租金在1000元左右的小户型房子最为抢手，两房一厅的房子不好租，“房租虽然有普遍下降，但是配套设施齐全、路段小区环境比较好的房源还是不愁租的。”一名中介说道。
“例如地段稍好的两房一厅的房源，去年的房租价一般在3200元左右，今年的行情价就在2500左右，今年受疫情影响，不少房东愿意降价租给更为稳定的长租租客。”在南沙路一位房产中介表示。目前来看海口的空置房源数量还是比较充足，但目前要找到地段和价格都合适的房源也要看租客的需求。
市场现象：
中介价格无标准比较随意
近日，记者以租客身份走访国兴、府城、海甸岛和南沙路片区的房产中介发现，房屋租赁的中介费悄然上涨，同一套房源不同的中介收费也不相同。例如位于南沙路的一套两房一厅的小区房，同一房源有的中介出价2500元一个月，而有的中介2300元一个月的价格就能成交。一位中介经理表示，不同房屋中介存在市场竞争，为了能促成合同，可以在中介费上给予优惠。记者了解到，目前海口房屋租赁中介费在30%到50%不等。
“现在租房的中介费不太规范，原来中介费一般只收房租的30%，现在居然上涨至50%，实际上对于租客来说，中介费上涨了租金也并没有少。”海口市民小符说，例如2000元的房租，中介费收取50%，也就是1000元，再加上押金，对于租客来说压力不小。
“租房你要会砍价，中介费是可以谈的，房租也需要多谈谈。”一位对房屋租赁市场较为了解市民陈先生说，“现在来说，就是房东、中介和租客斗智斗勇，中介和房东总是希望租金高，而租客总是希望降低租金。这些都可以谈，看谁更胜一筹。”
业内人士：
近两年海口房屋租赁市场较低迷
“应该说近两年来海口房屋租赁市场都比较低迷，今年受疫情影响会更冷清一些，但目前来看，疫情的影响已经逐渐消散。但海口的房屋租赁市场要真正恢复生机活力，还需要人口流动越来越活跃。”5日，海南省房地产中介行业协会会长邱廷录表示，城市的人口流量、住房需求等因素对城市的房屋租赁市场起着决定性的因素，这两年因为外地候鸟等人群流入少，海南房屋租赁市场的确少了一大部分的客户群，海南整体的房屋租赁市场比较低迷，并不火热。
海南师范大学经济与管理学院副教授裴广一认为，海南租客多为来海南度假的候鸟老人，进入夏季，不少旅游者返回内地，房子空置率相对较高，随着旅游旺季的到来，海南房屋租赁市场会有所回暖。“未来在疫情给房屋租赁市场带来的影响渐渐消退，海口的租赁行业正在慢慢恢复中，未来，随着海南自贸港建设的不断推进，各项政策的推出，内地人才的不断涌入，海口的房屋租赁市场将会往更加健康的方向发展。”裴广一说道。
