海口市住建局协助购房者追讨购房定金

      原标题：海口住建局协助购房者讨定金

      今年以来，位于海口市文明东路的文恒雅苑楼盘停工数月无进展，6月份之后，项目售楼处人去楼空，多部电话全部停机，两栋在建楼盘成了“烂尾楼”，众多购房者找开发商退款时发现开发商“失联”。10月30日，商报对上述事件进行独家报道后，引起海口市住房和城乡建设局(以下简称“海口住建局”)高度重视，并对报道中披露的问题作出正面回应，目前已关闭项目的网签系统，下一步将协助投诉人追讨购房定金。

      新闻回顾：售楼处关门开发商“失联”

      文恒雅苑楼盘位于海口文明东路，因为地理位置和楼房价格相对适中，且开发商承诺很快可以拿到预售证，一度受到众多购房者青睐。然而，开发商承诺楼盘会在今年7月底竣工验收，业主可以装修入住的话语至今尚未实现，目前该楼盘一直处于“烂尾”状态。同时，自今年6月份以后，该楼盘售楼处开始大门紧闭，人去楼空。购房者向商报反映此事后，商报记者通过海口住宅与房地产信息网查询，文恒雅苑项目的预售许可证于2014年1月26日获得，预售证号为20140010，但网站所显示的土地使用证号为：海口市()第号，没有具体的编号。另外，网站上显示的地号“3-19-64、3-19-65”与在海口市国土档案室查询到相应资料有出入，资料显示上述两个土地证编号属于“海口市振东区白龙乡白龙管理区山内村经济社”。因此，购房者怀疑海南文恒实业开发有限公司没有实际拥有上述两块地的土地证。

      发现上述问题后，再加上开发商“失联”，众多业主纷纷通过多种渠道诉求退定金或购房款。

      最新进展：已关闭文恒雅苑网签系统

      10月30日，商报就上述事件的报道引起海口住建局高度重视，当日下午，海口住建局相关负责人向记者介绍了有关文恒雅苑项目的预售许可证的情况。

      据了解，2013年12月3日，海南文恒实业开发有限公司向海口住建局申请“文恒雅苑”项目的商品房预售许可证，根据申报材料，海口住建局于2014年1月26日为该项目核发了[2014]海房预字(0010)号预售许可证。

      经海口住建局核查，根据海口市国土局关于该项目用地的复函(海土资信息字[2013]571号)显示，“文恒雅苑”项目用地(海口市集建(籍)字第J0124、J0125号)是根据2010年3月22日海口市秀英区人民法院《协助执行通知书》[(2010)秀执字第101号]，并经政府批准同意，过户至海南文恒实业开发有限公司名下的。该公司申请预售许可时，土地证正在办理相关过户手续。

      经查证，文恒雅苑项目属于停缓建工程，1995年经海口市规划部门批准建设(海市规证建95AE-052号)，2013年3月12日，海口市规划局再次审批确认同意续建(市规划局“一书两证”规划许可证确认单007号)。该项目预售许可申报时，经海口住建局现场勘查，发现项目主体已经封顶，满足了商品房预售管理办法关于投资额达到25%以上的条件。

      综上所述，海口住建局考虑到该项目年底拖欠农民工工资的现状，且建筑主体已封顶，为化解矛盾，使农民工及时领到工资，维护社会稳定，先行批准了该项目部分房屋的预售。最近一段时间以来，自接到文恒雅苑项目部分购房者申请退定金的投诉后，该局非常重视，并且立即协调处理，后来，在无法与项目法人取得联系的情况下，关闭该项目的网签系统，限制其继续销售房屋。这也就是项目售楼处关门走人的原因。

      海口住建局相关负责人表示，下一步，将继续协助投诉人追讨购房定金，协助各部门查找开发商，督促其尽快复工，满足交付条件。同时，在下一步的市场监管行为中，将加大对不诚信企业的监管力度，确实维护购房者的合法权益。

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