海口一中介公司“长租暴雷”跑路：房东租客均羊入虎口
窦先生在海口曦园小区有一套房子，他将房子委托给海口黎舍公寓管理有限公司(以下简称“海口黎舍公寓”)代为管理，该公司“按年”为周期将房子租给刘先生及友人，并一次性收取两人共计两万余元租金，可海口黎舍公寓却“按月”付房租给房东窦先生。窦先生收到一个月租金后，中介业务员称老板携租金跑路，房东和租客均陷入被动局面，双方也就房屋使用权限产生分歧。中介跑路，窦先生欲收回房屋使用权，刘先生却早已支付一年租金给中介，双方多次沟通未果，在刘先生入住三个半月后，窦先生报警，并在物业和刘先生朋友的见证下，强制腾房，在此过程中，刘先生部分物品遭受损坏。
“亏本买卖”背后的“套路”：房东租客均羊入虎口
刘先生通过房屋租赁软件找到中介方海口黎舍公寓，在海口曦园小区租赁一间房子，可迷惑的是，刘先生不能与房东窦先生签合同，而是只能与海口黎舍公寓签订房屋租赁合同。
据合同显示，租金1680每月，支付方式为“年付”，刘先生与友人一次性支付20160元给海口黎舍公寓，租赁周期为2020年9月5日至2021年9月4日。
海口黎舍公寓却做起了“赔本买卖”，与窦先生签订相关合同，每月支付房东2600元租金，获取房屋一年的管理权，但却以“月付”的方式向房东支付租金。窦先生在收到第一个月的租金后，第二个月，业务人员告知“老板跑路”，不再支付房租。
记者在走访时发现，该小区不止一户存在此类现象。物业处一知情人士透露，海口黎舍公寓跟小区里多户业主签订此类协议，将房子管理权收到，再租给租客。“现在海口黎舍公寓跑路了，房东和租户都是受害者。”
房东强制腾房，租客物品堆一地
中介公司携租金跑路后，窦先生和刘先生就房屋使用权产生分歧，在入住三个半月后，双方因沟通不畅，窦先生表示自己没房子住，强制腾房。
刘先生说：“房东私自进门将屋内所有物品搬出，丢在楼道内，还将锁头更换，我们现在面临无家可归的困境。”
2月1日，记者来到刘先生原租住的曦园小区，在楼道内和电梯门前看到堆放一地的衣物、厨具、家具等物品。刘先生表示，强制腾房当天，他和友人在三亚潜水度假，手机并不在身上，他事后了解到，房东联系物业，带了好几个人进房子里，将全部东西搬出，扔在楼道间和电梯口，刘先生认为此举过于蛮横。
“我第一时间请在海口的朋友去翻出重要的证件、工作服等贵重物品。”刘先生说，目前发现一个一千多的耳机损坏，一些比较贵重的衣服在腾房过程中污损，另外其他物品还在清点查找。
房东家人需要住所，因沟通不畅腾房
针对刘先生质疑强制腾房事宜，窦先生表示，自己家人没有地方住，而海口黎舍公寓未按合同给付租金，业务员明确告知老板跑路，根据他与海口黎舍公寓合同约定，未支付租金违约一个月，房东有权收回房子。
“我们很宽容了，中介公司违约了一个月后，我们才开始与住户联系，让其搬出房子，但租户的态度是拒绝，同时回避协商。我们曾通过短信和微信的方式告知租户要搬离，但他们一直不回消息。”窦先生的妻子表示，确实多次联系刘先生，希望对方搬离，但沟通未果，最后窦先生采取腾房措施。
窦先生强调：“在报警的情况下，找了物业和租户的朋友来见证，搬东西全程录像。在搬完走之前，我们所有人还让租户的朋友检查我们的兜和挎包，在确定没有问题后才离开。现在租户称有物品不见或损坏，可以去法院起诉。”
业务员透露高层曾表示“高收低租，长收短付”模式能赚钱
针对该情况，原海口黎舍公寓工作人员蒋某霞接受记者采访，她表示，自己并不知“高进低出，长收短付”模式可能暴雷，导致租户和房东利益受损。9月底入职，10月初经办了房东窦先生和租户刘先生的业务。不料，海口黎舍公寓负责人跑路，其上级经理也将她删除屏蔽。工作一个多月，她未收到一分钱工资。
公司以盈利为目的，可海口黎舍公寓向租客收租金每月1680元，却每月向业主支付2600元，这一场反常的“赔本买卖”暗藏“时间差”风险。蒋某霞说，公司高层告诉业务员，“高收低租，长收短付”公司能赚钱。“业主将房子租给我们一年，实际上是只能收十个半月的租金，其中有一个半月的控制期，是让业务员去做换锁等工作，所以是赚这一个多月的钱。”蒋某霞信以为真，心安理得地去开展业务，她表示不知道公司真正的具体运营模式。
据天眼查查询显示，海口黎舍公寓管理有限公司成立于2020年7月16日，注册资本100万元人民币。2021年1月11日，公司因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被海口市市场监督管理局列入经营异常名录。
经新闻检索发现，从2020年10月开始，海口黎舍公寓管理有限公司与“跑路”“空壳公司”“长租暴雷”“负责人失联”等负面新闻关联。
窦先生和刘先生因争议报警，灵桂大道灵山派出所已受理。办案民警邓军表示，目前双方表示愿意继续协商，如双方协商不顺利，派出所会依法依规跟进。
业内人士：警惕房租高收低租避免自身遭受损失
像许多长租公寓的运作模式一样，海口黎舍公寓管理有限公司高价收房，低价出租，租客一般以年付的方式提前支付了租金，但房东却是每月才能收到租金，这种“时间差”明显隐藏风险。
有业内人士认为，“高收低租”与租金贷一样，是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆，而缺少风险控制，一旦公司跑路，房东、租客都会面临巨大损失。
业内人士提醒，房东应尽量通过正规渠道出租给实际承租人，实际承租人也要对明显低于市场价格的租金保持足够警惕，以避免自身可能遭受的损失。
海南法立信律师事务所陈友峰律师认为：像这样的住房租赁企业、中介机构导致的住房租赁市场乱象，主要是因为中介机构存在欺上瞒下的情况，对于出租方来说，要尽量避免通过中介方式进行转租，要对自己的租客以及租房使用情况有所了解，不能贪图便利、做“甩手掌柜”。而作为承租方，要了解出租方与中介机构之间转租行为的约定，避免被套路。当出租或承租房屋的个人或单位发现中介企业存在未备案经营、租赁企业存在“高收低租、长收短付”行为的，请及时向各区房屋租赁管理机构反映情况，目前我省住房和城乡建设部门也在大力整治出现的前述市场乱象。