海南省下月执行“计容面积”新规

　　本报海口10月26日讯 (记者邵长春 通讯员程叶华)记者今天从省住房和城乡建设厅获悉，为进一步加强城乡规划管理，规范建设项目规划许可过程中计入容积率建筑面积(以下简称“计容面积”)的计算规则，依据国家有关规定，结合全省实际，我省进一步细化计容面积计算规则，并自2014年11月1日起执行。

　　据介绍，该计容面积计算规则明确规定：建设工程建筑面积的计算应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》。在计算容积率时，法律、法规或技术标准未规定计算方法的，当住宅建筑层高大于或等于4.9米时，计容面积按照该层建筑面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于或等于7.6米时，计容面积按照该层建筑面积的3倍计算。

　　此外，住宅、办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，以及体育馆、影剧院、博物馆等有特殊空间高度要求的公共建筑，可按其实际建筑面积计算计容面积;地下室用作车库、设备用房及具有经营性、公共性用房的，其建筑面积不计入容积率，但住宅建筑地下室用作居住功能使用的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。

　　同时，该规则还明确规定：符合《海南省民用建筑应用太阳能热水系统补偿建筑面积管理暂行办法》的规定，享受补偿建筑面积部分不计入容积率。建设单位或个人送审建设项目建设工程设计方案时，均应按本规定计算计容面积。建筑设计单位应在建筑设计方案的技术经济指标栏目中分别注明计容面积和不计容面积。