海南发布上半年楼市数据：交易量同比下跌30%

8月14日在海口举行的“大数据创世纪”互联网思维论坛发布的2014海南楼市上半年房地产运行数据报告显示，海南楼市交易量、成交面积同比下跌，并预测下半年楼市旺季推迟，东线城市地产将量价齐跌。

数据报告显示，2014年上半年，海南楼市共成交31888套，同比下降30.44%，成交面积285.52万㎡，同比去年(414.7万㎡)跌31.12%。在全国楼市低迷降价的大背景下，各地“救市”政策频出，海口甚至重启购房入户政策，但购房者观望氛围浓厚，海南楼市的交易量、成交面积同比下跌。为打破楼市淡季的“魔咒”开发商绞尽脑汁, “五折”优惠、一成首付购房等手段频现，尽管如此房地产市场的表现仍差强人意，中小房企不堪重负，选择融资。

按往年惯例，秋冬季节会是海南楼市的旺季，但有关专家在论坛上对海南整体趋势做了预测——“旺季迟到，价格速降”。有专家分析说，如果全国一、二线城市的旺季在今年年底，海南的旺季则会更晚一些。无论是市场还是企业自身的调整效果都需要一定时间进行兑现。同时，海南市场大多部分还是一个“奢侈品”市场，除非有极大的政策利好，内地市场什么时候完成盘整，进入正常销售阶段，海南的旺季就从什么时候开始。

论坛上透露，海口作为省会城市，买房者很大程度上是刚需,但海口新政频出，却未得到市场积极响应，成交可能进一步下落。下半年，随着品牌房地产企业全面入市、主导市场，竞争白热化加剧，有专家预测：大盘护市，量价齐跌，刚需平稳，度假虚弱。

在海南东线城市方面，文昌作为航天之城而出名，月亮湾有名企亮相，但台风来袭，居住遭到质疑，下半年可能量升价跌。琼海的楼市预测主要是量稳价跌，博鳌继续打价格战，嘉积客户扎实不会有大的改变，而官塘项目少，楼市可能继续不温不火。万宁作为旅游之乡，养老地产为主导，但配套产品缺失，城区内小盘难有做为，湾区国企不作为，楼市可能量跌价稳；三亚三大湾区供小于求，价值不减，城区、郊区配套落后，供严重大于求，可能会出现量价齐跌的现象。

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