济南上周楼市成交下降近四成 业内称未来将保持“低稳”状态

　　纵观济南楼市五月份的成交量，首周进入楼市“度假期”，第二周成交量恢复正常，第三周更是稳中微扬，首破两千。而在刚过去的一周，记者从济南房管部门和搜房网获悉，成交量仅为1281套低于第一周的成交量。二手房方面，济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米，六大区域呈现“四涨两跌”。

　　济南刚需购房者观望情绪加重成交量下降楼市将保持“低稳”状态

　　据搜房网数据统计，上周（5月19日至5月25日）济南新建商品房房市场共成交了1281套，环比五月第三周（5月12日-5月18日）下降37%。其中，住宅成交了740套，车库成交了45套，厂房成交了4套，储藏室成交了376套，商业用房成交了34套，公寓与办公写字楼分别成交了18套和31套，其他成交33套。

　　业内人士分析，虽然济南楼市刚需多可以保证济南房价不会大幅下跌。但是在全国楼市低迷的大环境下，济南也难一枝独秀。加上楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响，使得济南的刚需们观望情绪日益加重，成交量下降已成必然。

　　“按照这个趋势，可以预见在五月的最后一周里，济南楼市成交量基本上也会按照上周的态势发展，保持一个‘低稳’状态。”上述人士表示，“红五月”幻灭已成定局，但也不必太过悲观，“低稳”至少也是一个楼市稳定的正面信号。

　　二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米六大区域呈现“四涨两跌”

　　记者了解到，上周济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米，环比前一周的10491元/平方米，下跌49元/平方米，跌幅为0.47%。从行政区住宅挂牌均价走势图看，济南市二手房住宅均价整体走势比较平稳，六大区域呈现“四涨两跌”的态势。历下区价格涨幅最大，为0.13%，其次是天桥区，涨幅为0.10；本周挂牌均价下降的四个区县是槐荫区、高新区、历城区、市中区，跌幅分别为0.56%、0.38%、0.35%和0.31%。

　　5月本是楼市传统的回暖上升阶段，但各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，在加上银行房贷紧张的影响，越来越多的购房者选择观望。