2014年1-5月海南房地产开发运行情况简析

23.06.2014  11:30

1-5月,我省房地产开发投资增速放缓,商业营业用房投资增幅明显;房屋新开工面积回落,房屋销售面积呈进一步下降态势,企业资金来源面临压力。

一、房地产开发投资增速放缓

一季度,海南房地产开发完成投资452.21亿元,增长20.5%。其中,住宅投资369亿元,增长13.6%,占房地产开发投资的81.6%,比重同比下降5个百分点;办公楼投资3.03亿元,下降6.7%,占房地产开发投资的0.7%;商业营业用房投资43.28亿元,增长1.1倍,占房地产开发投资的9.6%,比重同比提高4.3个百分点;其他投资36.89亿元,增长35.2%,占房地产开发投资8.2%,比重比去年同期略增0.9个百分点。

分地区看,中部地区的房地产开发投资增速领衔全省。1-5月,中部地区完成投资27.08亿元,增长42.9%;东部地区房地产开发完成投资355.89亿元,增长20.3%;西部地区完成投资69.24亿元,增长14.5%。从完成投资总量上看,三亚市完成投资119.22亿元,位列第一,同比增长10.5%;海口市完成投资81.57亿元,全省第二,同比增长22.7%;陵水县投资52.67亿元,增长64.1%;文昌市投资39.05亿元,增长85.6%;琼海市投资35.36亿元,下降3.6%;万宁市投资28.01亿元,下降11.1%;澄迈县投资24.76亿元,下降0.2%。

二、新开工面积降幅明显

今年开年,我省房屋施工进度较慢,新开工面积下降明显。1-5月全省本年新开工面积为472.27万平方米,同比下降24.9%。其中,住宅新开工面积408.67万平方米,同比下降25.3%。

三、房屋销售降幅进一步扩大

1-5月,全省累计房屋销售面积为368.96万平方米,同比下降17.1%。其中,住宅销售354.42万平方米,下降18.5%,住宅占房屋销售面积的比重为96.1%,同比下降1.8个百分点。

分地区看,西部地区销售面积为88.6万平方米,下降8%;东部地区销售254.72万平方米,下降16.6%;中部地区销售25.64万平方米,下降40.5%。从销售总量上看,海口市销售90.53万平方米,位列第一,下降4.4%;陵水县销售36.77万方米,下降8.1%;三亚市销售36.28万平方米,下降38.8%;琼海市销售36.06万平方米,增长17.6%;澄迈县销售33.98万平方米,下降0.1%;文昌市销售31.46万平方米,增长5%。

四、企业资金来源面临压力

1-5月,本年到位资金为709.98亿元,增长12.5%,低于房地产开发投资增速8个百分点。1-5月,国内贷款为120.8亿元,同比增长24.6%;自筹资金345.12亿元,增长30.4%;其他资金325.06亿元,下降4.8%。今年销售的回落也直接反映在企业收到的预付款项的显著减少。1-5月,来源于定金及预付款的资金为227.16亿元,同比下降13.3%,占本年到位资金的28.7%,比重同比下降8.5个百分点。