2014年1-5月海南房地产开发运行情况简析

1-5月，我省房地产开发投资增速放缓，商业营业用房投资增幅明显；房屋新开工面积回落，房屋销售面积呈进一步下降态势，企业资金来源面临压力。

一、房地产开发投资增速放缓

一季度，海南房地产开发完成投资452.21亿元，增长20.5%。其中，住宅投资369亿元，增长13.6%，占房地产开发投资的81.6%，比重同比下降5个百分点；办公楼投资3.03亿元，下降6.7%，占房地产开发投资的0.7%；商业营业用房投资43.28亿元，增长1.1倍，占房地产开发投资的9.6%，比重同比提高4.3个百分点；其他投资36.89亿元，增长35.2%，占房地产开发投资8.2%，比重比去年同期略增0.9个百分点。

分地区看，中部地区的房地产开发投资增速领衔全省。1-5月，中部地区完成投资27.08亿元，增长42.9%；东部地区房地产开发完成投资355.89亿元，增长20.3%；西部地区完成投资69.24亿元，增长14.5%。从完成投资总量上看，三亚市完成投资119.22亿元，位列第一，同比增长10.5%；海口市完成投资81.57亿元，全省第二，同比增长22.7%；陵水县投资52.67亿元，增长64.1%；文昌市投资39.05亿元，增长85.6%；琼海市投资35.36亿元，下降3.6%；万宁市投资28.01亿元，下降11.1%；澄迈县投资24.76亿元，下降0.2%。

二、新开工面积降幅明显

今年开年，我省房屋施工进度较慢，新开工面积下降明显。1-5月全省本年新开工面积为472.27万平方米，同比下降24.9%。其中，住宅新开工面积408.67万平方米，同比下降25.3%。

三、房屋销售降幅进一步扩大

1-5月，全省累计房屋销售面积为368.96万平方米，同比下降17.1%。其中，住宅销售354.42万平方米，下降18.5%，住宅占房屋销售面积的比重为96.1%，同比下降1.8个百分点。

分地区看，西部地区销售面积为88.6万平方米，下降8%；东部地区销售254.72万平方米，下降16.6%；中部地区销售25.64万平方米，下降40.5%。从销售总量上看，海口市销售90.53万平方米，位列第一，下降4.4%；陵水县销售36.77万方米，下降8.1%；三亚市销售36.28万平方米，下降38.8%；琼海市销售36.06万平方米，增长17.6%；澄迈县销售33.98万平方米，下降0.1%；文昌市销售31.46万平方米，增长5%。

四、企业资金来源面临压力

1-5月，本年到位资金为709.98亿元，增长12.5%，低于房地产开发投资增速8个百分点。1-5月，国内贷款为120.8亿元，同比增长24.6%；自筹资金345.12亿元，增长30.4%；其他资金325.06亿元，下降4.8%。今年销售的回落也直接反映在企业收到的预付款项的显著减少。1-5月，来源于定金及预付款的资金为227.16亿元，同比下降13.3%，占本年到位资金的28.7%，比重同比下降8.5个百分点。