两个暂停带旺海南楼市 商品房销售面积同比增2倍多

　　2月23日，海南省出台实施以“两个暂停”为重点的房地产调控政策，加强全省土地开发管控，成为全国第6个出台房地产去库存新政地方实施细则的省区(市)。

　　记者今天从省住建厅获悉，从2月24日至3月21日的27天时间里，全省商品房销售面积183.95万平方米，同比增长219.82%。销售金额184.38亿元，同比增长205.38%；销售均价10023元/平方米，同比下降4.52%。销售数据清晰地反映出，房地产去库存政策在海南实施效果良好，全省房地产市场运行呈平稳向好态势。

　　“两个暂停”，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的12个市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。这向市场发出了明确的政府调控信号，也引导了市场消费预期。

　　文昌是实施“两个暂停”的市县之一。3月19日，记者在文昌铜鼓岭鲁能山海天销售中心看到，看房的人络绎不绝，3月以来的18天内已售出了350套房。海南鲁能集团有限公司总经理姚瑞琪说，政策出台后，该项目实施“走出去，请进来”营销战略，把海南的全域旅游和宜居城镇结合起来，向全国进行推广，效果比较明显。

　　记者走访中发现，在新政调控下，企业除了加大营销力度，也加快了普通商品房向旅游地产、商业地产、健康地产等经营性地产业态转型的步伐。

　　在风光秀美的文昌月亮湾，合景楼盘2号楼已和一家酒店经营机构签订了协议，将转型为产权式酒店经营。“政府一直在推动转型，我们也看到了经营性地产的潜力。”该盘销售负责人吴长顺说，“两个暂停”最终促使开发商下定了转型的决心。

　　企业“闻风而动”的背后，可以看到各市县政府在加强营销、加快推动结构调整，积极去库存的努力。在三亚，网签、审批、办证等窗口全部搬迁至房地产交易大厅，推动商品房交易“一站式”服务；文昌市计划借助航天城“首发”机遇，积极向外营销，引导一些具备条件的楼盘转型新业态，多措并举激发房地产市场的活力。其它市县也都制定了房产去库存方案及目标，并把责任目标层层落实到位。

　　市场作出积极反应的，不仅限于实施“两个暂停”的12个市县。

　　“感觉现在市场氛围更积极了。”在未列入“两个暂停”范围的三亚，卓亚家缘地产公司董事长王生孝说：“新政一实施，就吸引了许多刚需客户前来购房。”由此，春节后该公司楼盘的销售持续火爆，销量比节前还有所上涨。

　　同样没有列入“两个暂停”的海口，绿地集团西海岸一个楼盘创下了半天销售28套、2000万元的纪录。“随着近年来基础设施的完善，海南在度假居住上的潜力正在被越来越多人发现。”绿地集团总经理助理邹强说，新政的出台，给开发商和客户一个重新审视海南房地产健康发展的机会。

　　另据了解，部分品质较高的房地产项目均价出现了小幅上涨，涨幅大多在3%-10%之间。高品质产品得到更多认可，整体价格回升趋稳，海南房地产市场呈现走好走稳、“购销两旺”的发展态势，去库存有了良好开端。(孙慧 彭青林)