三亚明珠广场业主“抱团”维权 称合同到期铺位难收回
原标题：三亚明珠广场业主“抱团”维权称合同到期铺位难收回
业主拉横幅要求归还铺位(南海网记者刘丽萍摄)
业主维权现场(南海网记者刘丽萍摄)
刘女士持有的铺位房产证(南海网记者刘丽萍摄)
9月28日，在三亚明珠广场拥有两处铺位的市民刘女士很是焦虑。10年前，她与三亚明珠实业有限公司(以下简称“明珠”)签订了租赁合同，明珠对外租售、她每年收取铺位价10%的租金(含税约4.6万元)。而今，合同已到期，明珠却拒绝交还铺位，且不愿协商合理的租金。
据了解，刘女士的情况并非个案，最近几个月，她和其他40多名业主“抱团”维权，专门成立了业主委员会。“多数业主的铺位均在10月28日前后到期，但明珠至今没有协议的诚意，仍对外出租，且收取了化妆品公司全额租金。”多名业主无奈道。
但明珠回应称，该公司已经在积极与业主协商，如果业主执意要收回铺位，公司会与化妆品公司协调，“我们会处理好，只是时间问题。”
业主：合同到期铺位难收回
28日上午10点，作为三亚的“老牌”购物街，三亚明珠广场如往常一样，处处窗明几净、顾客盈门，一派热闹祥和的景象。突然，几个人拿着“合同到期还我铺位”的横幅走向一楼B063、B069铺位，先是围住化妆品的货柜、然后是要对方退出铺位，其中一位50多岁的大姐哭诉道：“我们要维权。”
这位大姐姓刘，是B063、B069铺位的业主。她向南海网记者反映，2004年，她花46万元向三亚明珠实业有限公司(公司原名是三亚南宏实业有限公司)购买了明珠广场一楼的两处铺位，次年与明珠签订了10年的租赁合同，明珠对外租售、她每年收取铺位价10%的租金(含税约4.6万元)。而今，合同已经到期，明珠不但拒绝交还铺位，且不愿与其协商出租价格。
“今年4月份，多名业主已经跟明珠进行沟通过，合同马上到期，希望能协商接下来的合同。”刘女士说，如果明珠给的价格合理，业主愿意继续租给他们，但如果价格不合理，大家都希望收回铺位自主经营。
采访中，记者看到了刘女士与明珠于2004年7月22日签订的租赁合同。合同中注明的租赁时间为10年，至2015年9月28日。其中有一条：甲方(刘女士)10年租赁期满后，在服从乙方(明珠)统一管理、符合乙方统一业态规划、统一平面布局的情况下，可自行经营自有产权铺面。
业主成立业委会集体维权
记者采访了解到，刘女士的情况并非个案。目前，一楼已有44户加入“维权队伍”，今年5月份，他们还成立了专门的业主委员会，希望“抱团”维权。
B060铺位的业主是王女士，2006年她花费30万购买的铺位(14.14平方米)，10年的租赁合同年底就要到期。但她也担心明珠不守信用，她说，“关于续租的问题，我和其他业主找到明珠好几次了，他们始终没有给出实质性的方案，他们出的价格太低。”
王女士反映，她多方了解到，目前明珠二、三楼对外租售的价格是每平方米300元左右，一楼的租金就更高，但明珠给他们的价格是每平方100元，“明珠对外出租的价格很高，给我们的价格这么低，我们都不能接受。”
一名不愿透露姓名的业主还反映，明珠与业主都是签订10年租赁合同，大部分业主的合同在今年10月28日前后都要到期了，但明珠却没有协商的诚意，还继续出租给化妆品公司，且收取了全额的租金，“我们有合法的房产证，明珠这样做，完全不尊重业主的意愿。”
明珠：公司一直在积极协商
当天上午，南海网记者采访了正在处理现场情况的杨姓负责人，自称是明珠广场经理。他一面劝解维权的业主，一面解释公司的处理方案。他告诉记者，公司收悉业主反映的情况后，一直在积极协商，如果业主执意收回铺位，公司会积极与已经租下铺位的化妆品公司协商。
记者问及合同到期后，明珠继续对外出租是否征求了业主意见?杨经理表示，业主是知情的。但业主却向记者反映，他们并不知晓此事。
随后，记者试图联系三亚明珠实业有限公司负责人郑总，但郑总表示：“相关事宜由公司杨经理负责。”