2014楼市迈入“调整年”：救市VS“就市”

　　■ 一周评论

　　2014年全国楼市迈入“调整年”，多地降价楼盘频出，地方政府救市措施频频，连这两年最坚挺的北京楼市也出现了降价项目，大家又开始了“全民乱猜”的游戏：这轮房地产调整会持续多久？中央政府会不会出手救市？救了房价会不会反弹？如果不救，让市场自己随行就市会不会崩盘？

　　潘石屹5月23日抛出了“中国房地产市场即将撞上冰山”后，立即被“地产大炮”任志强、地产研究员杨红旭等人“扔砖”。或许是考虑到“冰山论”对整个行业的负面影响，龙头房企万科的总裁郁亮6月5日在北京出席万科2014年商业合作方大会上也主动和媒体说：“冰山论”不对，中国房地产从黄金岁月进入白银时代了，还有很大发展空间。

　　而在易居中国董事局联席主席兼总裁周忻眼里，撞不撞冰山不是一个地产问题，“要调控的手说了算，他推一把一定撞；他拉一把想撞都难。”

　　寥寥数语，点出了国内房地产市场“政策市”的特点。那么，中央政府会出手救市吗？

　　愈来愈清晰的答案是“不会”，因为楼市并未出现2008年、2011年那样的整体行业风险。前四月全国新盘成交量同比下跌不到10%，而比2012年仍有48%以上的上涨，市场或许将在平稳中消化掉现有的库存，挤出泡沫。

　　在前两轮调整中，楼市是正走在下降的通道中，监管层出于各方面的考虑出台了一些鼓励购房的政策，客观上拉了楼市一把，甚至可以说让一些房企“起死回生”，而货币政策的宽松，也带来了2010年、2013年两年房价的深V形反弹。

　　和前两轮调整不同，这次楼市的调整外部没有美国的金融危机、也没有欧债危机；内部也没有出台新的调控楼市发展的限贷、限购令；而监管层也注意到了楼市反弹的危害。

　　从北京市场来看，南六环外的天宫院2012年初还是每平方米1万元出头，现在则已经是2万多元了。今年北京将有大批单价在2万元左右或以下的自住房供应，使得购房者可以停下来喘口气，不再担心再现“去买个煎饼果子回来房价就涨了50万”的往事。

　　郁亮说，既不能说中国一线城市房价已经明显泡沫化，也不能说还存在大幅上涨的合理空间；房价会缓慢上升，同时房价收入比会缓慢下降。希望这个过程是平稳的。

　　相信这也是大多数人的心愿。

　　新京报记者 自曾晖