“业主强制停贷”频上热搜 海南多个楼盘延期交房遭投诉？你有遇到过吗？
近期，全国多个城市出现“业主强制停贷”现象，停贷背后，引发“烂尾”居民担忧。据多家媒体报道，全国“停贷楼盘”超过百个。
随着事情的发酵，多地也出现了停贷情况，“避免烂尾”成为当前全国各地楼市急需守住的红线。国际旅游岛商报记者通过收集整理海南本地房产投诉数据发现，本次“停贷”现象也有区域差别，良性区域市场存在的“烂尾”风险或较小。
海南楼市向来分为刚需和旅文地产，且近年来便已进行大规模的政策调控与保障，与多处的房地产市场有较大差异。
从目前来看，海南尚未出现“业主强制停贷”消息，但近几年随着不断的房企爆雷，房企资金链断链的现象的延伸，人们对于海南本土交房延期、个别项目烂尾的现象也颇为关注。
2022年，国际旅游岛商报记者便报道过海南本土房产交房延期的现象《海口海秀广场小区项目交房一拖再拖，业主质疑延期原因，开发商回应……》、《要房遥遥无期?海口一公寓业主遭遇延期交房，开发商、住建局回应来了》、《延期交房一年多，海口这个小区业主苦恼不已，住建局回应……》。
根据海口12345政务服务便民热线与海南12345热线，国际旅游岛商报记者整理的海南本地房产投诉数据来看：
海口12345政务服务便民热线上延期交房投诉数量多，涉及多个楼盘
7月至今，在不到1个月的时间里，海口12345政务服务便民热线平台上就公布了关于海口观澜湖观园、安华领秀城、世茂璀璨时代、开维生态城璟楠一期、万花坊铂金华府、海秀广场、中平广场、新业华庭、万绿园壹号等多个楼盘延期交房的投诉。
海口12345政务服务便民热线平台关于延期交房投诉列表截图
海口12345政务服务便民热线平台关于延期交房投诉已办结列表截图
海南12345热线上延期交房投诉也屡见不鲜
除海口市外，其他市县，关于延期交房投诉也并不少。记者在海南12345热线看到的延期交房投诉有，比如，万宁国瑞城、万宁红星美凯龙万星汇、陵水清水湾智汇城B区等。
海南12345热线关于延期交房投诉截图
此外，还可以从两个12345热线上看到，部分延期交房投诉已被受理，并有相关部门处理中，而不少投诉也显示已办结状态。而更多的投诉则是尚未办结的状态。
据海南12345热线诉求详情一栏显示，6月30日，红星美凯龙万星汇两名业主所反映的延期交房问题均已经得到受理，并显示相关部门已办结，处理时间显示为7月8日。
门户网站也有此类问题投诉
记者通过搜索还发现了不少受延迟交房问题影响的业主会通过其他渠道选择投诉，进行维权。
7月3日，一名名为“困***”的网友在某媒体网站的留言板底下，发起了题为“新业华庭延期交房超1年，土地换证还不能解决”的帖子，内容写道，“您好!在您百忙之中打扰您了。2019年9月我们在海口市龙华区滨海大道10号水产码头西19号新业华庭买房，该房产公司的交房日期已经延期一年有余，导致住户无法入住。据了解，目前该项目部分土地被政府征用，所需的土地换证问题还不能解决，据海口市自然资源与规划局的反馈，说是正处在向市政府申请征收补偿经费阶段，希望领导能够重视，督促部门间办理加快进度……”
该网站显示，该留言问题显示状态为办理中，而在7月4日，有回复称已将该留言问题转交相关部门进行处理，处理情况待续。
海口被投诉延期交房的小区——新业华庭
海口12345政务服务便民热线上的截图
海南各地楼盘延期交房原因各异
从上述数据不难看出，延期交房问题在海南本地还是存在的。事关民生问题，所以民众格外关注。
且从12345热线平台回复中可以看到海南各地楼盘延期交房的原因各异，与热议事件不同，并非是因商品房预售导致，实际上，早在两年前，海南省便针对房地产市场出台了一系列政策进行调控，防止“炒楼花”。
2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(简称《通知》)。
来源：海南省人民政府网站
《通知》有三大重要政策内容，即发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。
首推现房销售制度
《通知》中最受关注的就是现房销售制度。海南省明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。
海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份。海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来已近两年，该政策进一步加码房地产调控。
支持合理自住需求
海南省政府表示，发布《通知》是为了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。
《通知》明确了各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段。要求各市县坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
海南省此次推出的安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房，并在一定时期内封闭流转。
《通知》提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。
《通知》中限购的内容有，对在海南省已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
不仅是《通知》，近年来，海南对房地产政策还在不断地调整与完善，使得海南楼市更是朝前进一步稳定发展，总体而言是向上且健康的状态，形成了与其它地区存在较大的差别。
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