房地产在中国经济中如何重新定位 未来的机会在哪？

      房地产在中国经济中如何重新定位，嘉宾热议——

      房地产未来的机会在哪?

      未来房地产在中国经济中如何重新定位?房地产的下一个十年，还有发展机会吗?3月25日，在博鳌亚洲论坛2016年年会房地产：从“黄金十年”到“白银十年”分论坛上，与会嘉宾围绕这个主题展开了热烈讨论。

      资源配置失衡致房价差异大

      近来，在“降首付”、“降契税”、二套房公积金再放宽等利好政策推动下，中国房价出现了“冰火两重天”的现象。一方面，一线城市房价持续升温并带动二线城市房价上涨;另一方面，不少三四线城市面临着巨大的去库存压力。

      如何看待中国房价“冰火两重天”的现象?耶鲁大学金融学教授陈志武认为，中国房价两极分化背后原因是资源配置不均衡。像京沪深等一线或省会城市，聚集了大量优越的教育、医疗及产业等公共资源，对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，由此带来的“虹吸效应”使得资金过于集中在一线城市，透支了三四线城市购买力。另外，由于国内的股市、理财金融等投资行业机制不够完善，存在高风险，买房已成了中国人最熟悉的投资渠道。

      下一个十年仍有发展机遇

      高房价和去库存双重压力下，有不少舆论对房地产市场不看好。在今天的分论坛上，这样的观点遭受到了两位从事房地产行业的嘉宾的反对。

      “现在房企也在变革转型，最明显的就是公司组织架构的改变，以前都是工程管理、项目开发、成本控制等部门最热门，而现在物业公司最受重视，因为发现物业背后是社群，社群背后是黄金机遇。”山水文园集团执行董事兼集团CEO张晓梅认为，下一个十年房地产仍有发展机遇，只不过不再是住房开发建造，而是客户不断产生的对住房衍生产品的需要。

      房地产业仍有发展机遇的说法得到了中国房地产集团理事长孟晓苏的认可。孟晓苏认为，房地产产品产出有周期，市场回暖比产出周期快，一旦中国城镇化建设加快，大量进城农民工的刚性需求被激发，市场会回暖。

      建议建立双轨统筹机制

      针对目前的楼市库存高企现状，房地产行业如何进行供给侧改革?

      华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，房地产市场改革需要建立双轨统筹机制，一是政府主导的保障轨，通过政策扶持，引入民间资本建设公租房、保障房等来保障中低收入群体的住房需求;二是市场主导的市场轨，允许市场上存在多元化的房地产供给交易，靠公平竞争促进市场有序成长。

      全美房地产投资信托基金协会(NAREIT)总裁StevenAWECHSLE也建议，中国应当借鉴美国过去两次经济衰退中的经验，去除市场风险杠杆，激发真正的刚性需求，引导市场健康发展。