二三线城市再现房企恶性竞争 曾秘密协议不能降价

　　二三线城市再现房企恶性降价

　　限购放松作用失效

　　8月16日，哈尔滨加入到解除限购的城市大军中，目前仍在执行限购的城市数量已经接近40个。

　　不过，对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，市场反应却并不积极。多位业内人士分析，从放松限购的多数城市来看，限购放松后出现了“政策失效周期”，即成交量确实有短期冲高的效应，但之后成交仍逐步回归到“较早前水平”。

　　“地方政府解除限购的效果有限，但加码救市政策出现的可能性也不大，因此未来一段时间内，开发商降价跑量将成为常态。”世联行杭州顾问部一位顾问表示。

　　“现在市场上降价已经到了恶性竞争的程度，下半年尤其是中小房企，恶性降价的项目会更多。”一家项目大多集中在长三角地区的开发商告诉《华夏时报》记者。

　　降价现“恶性竞争”

　　“在房地产市场低迷、资金链紧张的环境下，对于开发商而言，仅仅依靠地方政府的限购松绑而无实质性降价或将难以有效地去化库存。”第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示。

　　8月18日，国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数九成，创下历史新高。

　　“从目前来看，价格下降的主要原因是开发商主动调价，由于目前开发商的库存压力仍然很大，降价应该是开发商去库存的最有效手段。”世邦魏理仕执行董事陈仲伟告诉记者。

　　据记者调查，目前在武汉、长沙、宁波、杭州等城市都出现了幅度较大的降价楼盘。如武汉武昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6000元/平米调至4999元/平米。

　　“从我们代理的项目来看，目前大部分的开发商都开始考虑降价，具体还是以暗降的方式，采取团购价、特价房等优惠活动，但幅度要比以往力度更大，一般都会在15%-20%。”上述世联行杭州顾问部顾问指出。

　　以杭州为例，近期杭州市区的高端楼盘再次纷纷调价。8月17日绿城西溪诚园加推的90平米户型，总价248万/套起，单价仅为27600元/平米。但此前，同类户型的在售价格基本在320万-340万元每套，均价34000元/平米左右，降价幅度明显。

　　与此同时，同样也是一流黄金地段的杭州高端项目庆春御府推出252平米特价房，毛坯单价29800元/平米起。原来同类户型为精装房，单价超过4万元/平米。

　　“现在来看，开发商此前的价格同盟基本被打破了。”上述世联行杭州顾问部顾问指出，“之前开发商要大幅降价是比较难的，因为开发商之间都有一个隐性的协议，在卖的楼盘不能降价，但曾经在2013年高点进场的开发商现在为快速回笼资金开始选择大幅降价，打破了开发商之间的价格同盟。”

　　上述长三角地区开发商预计，一旦降价窗口打开，长三角区域部分楼盘会有25%的降价空间。

　　“老项目一下子降价太多，不但老业主无法接受，对品牌也会有伤害。”一家全国大型房企的项目策划告诉记者，“选择温和一点的方式，让大家都容易接受。”

　　相比较而言，纯新盘项目的定价压力就会相对较小。上述项目大多集中在长三角地区的开发商表示，今年下半年到明年年初应该是市场调整的低点，这个时候“低开”不会让项目在未来的市场中被“架高”。

　　“从目前来看，幅度有限的限购松绑将未能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场可能会进入多维度的深度调整期。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光告诉记者。