一房两卖起争端 检察抗诉还正义

　　年过七旬的王老太，怎么也没想到自己买的房子，住了5年后突然成了别人的房子，打了三年官司，最终败诉。近日，通过检察院抗诉，该案得以再审，再审判决撤销原一二审判决，改判王老太和原房主买卖关系有效并继续履行，原房主和甘某的买卖关系无效。

　　自家房变成别家房

　　事情还得从头说起，王老太是湖北荆州人，早年是当地一家国有企业员工，由于工伤造成左手残疾，提前退休。由于湖北冬天降雪，地面湿滑，王老太曾摔跤造成骨折。有好心人就给王老太建议：海南冬天不降雪，不会滑到摔跤，你女儿也在那打工，不如你去那买房养老。王老太一听有道理，就把老家房子卖掉。2005年来到海南以其女儿名义买了海甸岛侨达花园住房一套。当时原房主将原始商品房认购书、按揭借款合同及公证书、个人抵押凭证、业主手册，有关税费票据、按揭还贷存折、房屋钥匙、首付款及物业费票据等原件通过中间人移交给王老太一方，王老太支付了首付房款，考虑到五年后过户税费较低，双方口头约定5年后过户。2005年王老太一家就装修入住了新房，之后王老太以原房主的名义按月偿还按揭贷款，按月缴纳物业管理费。2010年5月，双方约定的五年过户期限已到，王老太找到了原房主补签了《房屋买卖合同》，原房主给王老太出具了委托书代其办理过户，并经过公证。但由于王老太一时还不清剩余房贷，未办成过户。

　　不曾想，2010年8月的一天，王老太出门发现自家门口贴了一张告示，主要内容为本房屋已卖给甘某某，请即日起立即搬出。王老太吃惊不小，赶紧到房管部门查询，经查询得知该房子已过户给甘某某。王老太赶紧和原房主联系，可电话关机，通过中间人也找不到。让王老太更没想到的是，有一天收到法院要求搬出房屋的执行通知。王老太这下可着急了，找到海南大学法学院法律援助中心，在援助中心的帮助下，王老太向法院提起了民事诉讼，请求法院确认自己和原房主签订的房屋买卖合同有效并继续履行，甘某和原房主签订的合同无效。

　　法院审理认为，王老太虽然提供了原始商品房认购书、按揭借款合同及公证书、个人抵押凭证、业主手册，有关税费票据、按揭还贷存折等原件，但以上手续都是原房主的名字，不足以证明买卖关系；虽然王老太和原房主签订有购房合同，但购房合同没有王老太女儿的签名，不构成承诺，合同不成立，判决驳回了王老太诉讼请求；王老太不服一审判决，经上诉、申诉，均被驳回。

　　检察院抗诉 法院采纳 房子物归原主

　　无奈之下，抱着最后一丝希望，王老太来到海南省人民检察院。检察人员听了王老太哭诉后，审阅了其提交的材料，经初步审查认为法院判决可能有问题，省检察院随即受理了此案。检察院受理后，调查了当时的中间介绍人，又查询了银行还款原始记录，结合王老太提供的原始商品房认购书、购房合同，按揭借款合同及公证书、个人抵押凭证、业主手册，有关税费票据、按揭还贷存折等，认为以上证据足以证明王老太和原房主存在真实的买卖关系，而甘某提供的付款凭证仅是两张41万元的原房主欠款白条，不足以证明其实际付款，结合其买房不去现场看房有悖生活常理，付款数额和合同约定不符，先办过户后付款不符合交易习惯等一系列疑点，不能认定其为善意取得；王老太提供的一系列原始凭证真实有效，房屋买卖合同虽然没有王老太一方签名，但此合同属补签合同，王老太一方已实际入住5年，并实际偿还按揭贷款，并且以积极的行为作出承诺的意思表示，根据合同法第三十六规定，合同成立；根据事实和证据，海南省人民检察院向海南省高级人民法院提出抗诉。海南省高级人民法院经再理 ，认为检察机关抗诉有理，予以采纳，遂作出以上判决。

　　（林玥 李星浩）