海南小区停车费调整需经业委会同意 多数将延续现有政策

　　4月8日，海南省物价局与省住房和城乡建设厅联合发出通知，当天起具备业主与物业(停车)服务企业协商议价条件的，放开其车辆停放服务收费。此通知发布后，不少居民担心住宅小区停车费上涨。

　　对此，海南省物价局相关负责人表示：小区物业调整停车费，需先经业主委员会同意。不具备实施该项政策的小区将延续现有政策，继续维持政府指导价格收费政策。

　　大多数小区将延续现有政策

　　具备业主与物业(停车)服务企业协商议价条件的，放开其车辆停放服务收费。未具备议价条件的，暂按现有规定执行。对此，海南省物价局相关负责人表示，停车费标准并非全面放开，而是有序放开。“价格放开后，物价部门将‘放管结合’。业主如发现物业私自调整小区停车费，可拨打物价局12358进行投诉。”

　　这也意味着，业主委员会在小区停车收费标准上将有很大话语权。记者从多家物业公司了解到，停车费调整必须经过业主委员会同意，也就是说，业主委员会具有一票否决权，只要业主委员会不同意，价格调整方案就不得实施。这个说法得到海南省物价局认同，“通过业主委员会同意后，才能按新标准进行收费。”

　　但是，从调研数据看，我省绝大多数住宅小区尚未成立业主委员会，业主委员会面临成立难、运行不规范等问题。海南省人大常委会《关于物业管理条例实施情况的调研报告》显示，“截至去年底，海南推行物业管理的2263个住宅小区中，成立业主委员会的仅有622个，占总数的27.4%。其中，海口、三亚、儋州、琼海、五指山、澄迈、定安、陵水、保亭9市县成立业主委员会的小区分别占上述9市县各自推行物业管理小区总数的35.7%、25%、11.5%、20%、15%、1.5%、4%、2.6%、5.5%。”

　　因此，该政策实施后，只会影响这不到三分之一具备实施该项政策的小区；而大多数小区将延续现有政策，继续维持政府指导价格收费政策。

　　业主、物业各有担忧

　　近两日，记者走访了海口市多个居民住宅小区，发现市民对小区停车位收费标准放开的看法不一。

　　在海口市亚洲豪苑南区，记者晚上看到很多机动车都停到路边。“我们小区地下停车费为240元/月，没有地面停车位，车位严重不足。”住户杨先生告诉记者。

　　对于放开停车费一事，杨先生认为，“这是好事。业主委员会可以提高停车价格减少外来车辆停放，盈利可以用于改善物业服务和小区基础设施。”

　　但也有业主表示，价格放开后，担心物业公司会随意涨价。海口市瑞圆二期业主刘先生最担心价格放开后，停车费上涨。刘先生透露，由于刚刚入住一年左右，还不满足成立业主委员会条件，小区现在并没有业主委员会，维权常常受阻。

　　记者在调查中发现，同样担忧的还有物业公司。“物价一直在涨，但我们小区的停车费10年都没涨过，目前的运营成本太高。但业主有自己的利益，如果上调停车费可能会受到重重阻力，以后的工作会更难做。”海口市金盘路一家物业公司负责人王先生认为。

　　小区停车收费会不会集中涨价？物业公司王先生表示，一般来说，一些老旧小区停车位比较紧张，价格数年未涨，停车费可能会上涨；新建小区停车位充足，价格一般较高，停车费一般不会有大的波动。