永秀花园6000套房只住30户 安置房唱"空城"计?

　　如果沿着海口的南海大道往长流镇方向行走，对于长滨路上的那一大片高高的楼盘，您一定会印象深刻。永秀花园，作为海口市规模最大的保障性住房，囊括限价房、公租房、廉租房等多种形式。按理来说，这样的住宅应该是非常火爆的，可实际如何呢？

　　在海口市秀英区长滨路上，坐落着一大片高高的楼盘，十几栋高楼平地而起，颇为显眼。进入永秀花园一期，整洁的马路，完善的绿化，和其他的小区并没有什么不同，可在整个小区内走动一圈，却空无一人，这样大的一片楼盘，仿佛“空城”一般。

　　记者从海口市住房保障中心了解到，作为海口市最大的保障性住房项目，永秀花园2012年起规划，2014年竣工，划分为一期、二期、北一区等多个区域，共有限价房6192套。而目前，仍有3806套无人问津，已经分配的2246套中，常住的居民只有三十多户。

　　在开发商的带领下，我们随机选取了一套永秀花园的房屋查看，这间110平左右的房屋，作为限价房的价格为4540元每平方，相较该地区的其它楼盘有着不小的价格优势，并且记者仔细查看之后，在户型和质量上都没有发现什么问题。可即便是这种南北通透的限价房，在政府一再降低限价房门槛的情况下，也依然无人问津。

　　那么，永秀花园到底有多“冷”呢？来看这样一组数据，根据海口市住房保障中心统计的最新数据，从今年2月1号到3月29号近两个月的时间里，全海口市，仅仅有18户申请了这里的限价房，且只有5人已经通过审批。这样一个数字，和规模宏大的6000多套限价房，形成了强烈反差。据永秀花园的开发商海口投源实业有限公司介绍，当初修建该项目贷款了40亿，换来这样的现状，有些骑虎难下。

　　在开发商工作人员的带领下，我们也看到，永秀花园门前已经修建好了一排商铺，同时在北区，也有了学校和医院的雏形。但配套设施的建设仅停留在此，直到今天也没有正式开门。工作人员介绍，曾经有过不少嗅到商机的商家机构前来了解过商铺、学校和医院入驻情况，可看到了几乎空无一人的小区之后，都纷纷打起了退堂鼓。

　　投入巨大、规划齐全并且如此大规模的限价房，原本应该成为老百姓拍手称快的民生工程，为何建成之后鲜有人问津？开发商守着空空如也的楼盘又该如何是在海口市政府的官方网站上，我们查询到，申请限价房的条件主要有以下三个：首先是本市城区户口、工作缴纳保险满3年，或属于特殊人才引进等；其次申请人家庭无自有住房，或人均面积低于18平米；以家庭为单位申请等。一、申请人具有本市主城区规划范围内常住户口；在本市实际工作并缴纳养老保险满3年；在本市从事个体经营并在本市实际居住满5年；属海口市人才计划引进，或者具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5(含)年以上的聘用合同。二、申请人及共同申请的家庭成员无自有住房，或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米(含)。三、申请人以家庭为单位，年龄届满25(含)周岁的单身居民可单独申请。)

　　配套设施究竟有多不足？举个例子来说，记者沿着永秀花园附近的主干道寻找公交站台，向北步行20多分钟后，才到达长流镇上的长流中学站，而向南步行近一公里左右才在南海大道上发现了最近的美里村站。对于符合申购条件的广大“无车一族”来说，上下班成了一项艰巨的任务。再加上限价房的“门槛”，这就导致了一个奇怪的现象：想买房的没资质，有资质的不愿买。

　　为了解决永秀花园的困境，经过政府相关部门的反复磋商，2016年1月30日，永秀花园的3500余套限价房正式转为商品房开始公开面向市场，同时永秀花园也更名为永秀“时代城”。3月29号，记者在时代城的售楼中心看到，转为商品房之后，同样的房源，销售情况却变得大不一样。

　　据售楼人员向我们介绍，在转为商品房之后，虽然楼盘的每平米均价上涨了1000余元，但仅仅两个月时间，永秀时代城就已经售出了300余套，照这个速度，预计今年可以销售出1800套左右。而开发商海口市投源实业有限公司负责人告诉我们，由于房源的销售火爆，也使得他们有资金能够完善配套设施，学校、商场已经部分达成协议，很快便会有商家机构进驻。

　　如果单单看价格的话，同一套房子，便宜的时候无人问津，涨价之后销售火爆，颇有些讽刺意味。但这种强烈的反差却很好的体现了老百姓对于保障房的真实需求。不过令人欣慰的是，海口市已经及时出台相应措施，对房地产市场调控提出具体实施意见。

　　近日，海口出台《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》促进房地产市场的健康稳定发展。在《意见》中提出，提高棚户区改造货币化安置比例，引导棚户区改造居民购买商品房用作安置房并给予补偿；同时将配合户籍改革，实行省外积分落户制度，促进省外购房人员落户。同时，《意见》也明确，取消公租房建设实行货币化补贴，打通保障房与商品房双向转换通道，消化保障房和商品房库存。

　　纵观整个《意见》不仅涉及了百姓关心的棚户区改造、外地人海口落户等焦点问题，同样也提出了保障房与商品房的转换，这也就意味着，像曾经永秀花园一样的“空城”困扰，将会有完善的渠道方式解决难题。同时记者也从海口市住房保障中心了解到，时代城仍保留了部分房源作为保障房，各个区的保障房申请窗口依然开放，有需求的家庭仍可正常申请永秀时代城的限价房。直播海南记者报道

　　后口：记者从海口市住建局了解到，目前，《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》正在紧锣密鼓的完善细则当中，预计会于近日公布，届时例如棚户区改造补贴、外省人购房落户等许多老百姓关心的问题将会明确。我们也将第一时间为您带来《意见》的最新进展。

　　《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》

　　.。。提高棚户区改造货币化安置比例，积极引导棚户区改造居民购买商品房用做安置房，打通存量商品房和棚户区改造安置房的通道。棚改项目货币直接补偿的面积原则上不低于该项目被征收房屋总面积的50%；

　　.。。鼓励长期滞销且符合条件的存量商品房，在符合质量安全前提下可改造为酒店、养老设施、互联网办公场所或其他公共服务用房。

　　.。。所有务工人员只需连续6个月参加公积金缴存即可申请办理购房公积金贷款，公积金贷款首付降至两成；同时将配合户籍改革，实行省外积分落户制度，促进省外购房人员落户。

　　.。。取消公租房建设实行货币化补贴，打通保障房与商品房双向转换通道，消化保障房和商品房库存。海口将取消公租房建设，全面实行公租房货币化补贴，将城镇中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业职工、外来和进城务工人员纳入公租房保障范围。