台湾问题层出不穷 房价愈低民心则安

14.10.2014  11:19

  中新网10月13日电 台湾《理财周刊》日前刊文表示,环顾台湾,问题层出不穷,千头万绪,相互纠缠,不知该从何下手;因而不论主政者如何殚精竭虑,用尽手段,民怨高涨、民心难安,问题的解决更形急迫,也更难乐观。

  文章摘编如下:

  民怨最深的,莫过于薪资倒退十五年,而房价则年年飞涨。最受冲击的,就是初入社会、想早日成家立业的年轻人。不吃不喝一辈子也买不起可以栖身的小窝,如何成家?何敢生育子女?房价飞涨带动房租水涨船高,遑论买房,连将薪资中一大部分租屋栖身,也时时担心房租不断上调,甚至房东择肥而噬另租他人。

  如果主政者痛下决心,拿出有效手段,让房价保持平稳,至少不再年年暴涨,令民心不安的一大半问题都会迎刃而解。不过,在此之前,让居全球之首的房价所得比降回合理水平,应属先决条件。

  眼前正是良机。台湾房价连涨十年是房价所得比攀高的主因。但此严重悖反台湾房市每七年一循环,乃是2008年之后,美、欧、日等国际准备货币发行国连番大印钞票,并将利率强压至零乃至负利率所造成。

  如今QE即将退场,流溢亚洲国家的巨量热钱快速回巢;升息之日不断提前,对亚洲的币值、资金供给乃至利率都已形成冲击。台湾的房价包括北市精华区,都开始松动。再加上房地合一、实价课税箭在弦上,未来房屋持有成本势必上升,也在推波助澜。因此,房价有可能大幅修正,在可见的将来应回到比较合理的水平。

  届时,政府若能引导房价保持稳定,令每年上升的幅度与物价增幅相当;则年轻人买不起房、担心薪水永远赶不上房价飞涨的疑虑即泰半消除。房价平稳,房租自将趋于合理与安定。如果展望未来不会有大涨的可能,则许多买房者会改买为租。在此情况下,投机客退出,一般家户也不会抢买房屋;房屋就从投机与投资标的,转以居住为唯一用途,从此永不作祟,民怨大消,民心则安!(马凯)