海南加速描摹“购物天堂”建设大型商业项目

　　来自海南商业领域的喜人消息，在这个夏天，如热浪般扑来。

　　万宁首创奥特莱斯、三亚海棠湾免税购物中心、海口观澜湖兰桂坊、海口远大购物中心、儋州夏日购物广场……一个个大型商业项目或即将开业，或正在抓紧建设。

　　一切按照蓝图进行中，却又处处藏着惊喜。

　　按照《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，海南全力打造继香港之后的中国第二个“国际购物中心”。“国际购物中心”的建设，如今正随着一大批重点商业项目的推进、重点环节的攻坚克难等愈显活力：商业业态在丰富、购物设施和环境在升级、全岛布局更加优化、专业集聚发展更明显。

　　向着“购物天堂”这一目标，海南迈开了大步。

　　 三个层次的打造：

　　产业在升级  业态更丰富

　　对于海南商业而言，如何更好地满足本岛居民，尤其是庞大的游客群体的消费需求，是其发展的大课题。从购物上看，作为旅游大省的海南，旅游购物方面多年来一直处于劣势。

　　今年6月1日，万宁首创奥特莱斯在万宁市礼纪镇开始试营业，这一以“品牌+折扣”为核心竞争力的零售业态“奥特莱斯”，当即给海南商业注入了不小活力。

　　在万宁首创奥特莱斯总经理林爱国看来，免税店、奥特莱斯以及一些特色商业项目能很好地吸引游客消费，同时本岛居民及一些游客的消费需求还有待通过商业的转型升级来更好地满足。

　　《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中，我省其实已专门就如何建成国际购物中心进行了详细的描述，并分三个层次打造国际购物中心。一是免税购物店；二是大型的品牌折扣店，如奥特莱斯（Outlets）；三是其他的零售业态，如传统百货公司的改造升级，专卖店，网店的升级等。

　　回顾海南国际旅游岛建设上升为国家战略后的这几年不难发现，这三个层次中，不光奥特莱斯，免税店以及商业升级等均取得了不小的成绩，并正提速扩容。

　　自2011年4月以来，三亚市内免税店、海口美兰机场免税店相继开业，截至今年5月底，三亚、海口两家免税店免税品累计销售金额已达85.5亿元，购买人数约320万人次。

　　“即将开业的‘巨无霸’三亚海棠湾免税购物中心，入驻品牌是三亚市内免税店的3倍，免税购物环境和购物品质将明显得到提升。”中免集团三亚市内免税店有限公司总经理助理苏毅说。

　　省商务厅副厅长王克强提醒记者注意，除免税店、奥特莱斯等外，海南连锁经营、物流配送、电子商务、特许经营等新型流通方式和超市、大卖场、便利店、购物中心等新型业态均取得了很大进展，大润发、家乐福、华润等知名零售企业相继落户海南。海口、儋州等地一批大型购物中心项目正加紧建设，将极大地改善我省的休闲购物环境。

　　 点到面的扩张：

　　市县优化布局，全岛一体化

　　曾在三亚商务部门工作的叶凯中记得，在2010年之前，三亚商业设施建设滞后，一些社区、旅游区等商业配套设施不足。经过短短几年时间，三亚商业已有了突飞猛进的发展。除原有的解放路商圈外，大东海、亚龙湾等旅游区相继出现商圈，海棠湾商圈正快速形成中。

　　“在旅游城市，商业围绕旅游业布局，最终有效地推动了旅游业的发展。”叶凯中谈起心得体会时说。

　　不只三亚，儋州、陵水等我省不少市县的商业发展，已进行或正在进行大的变革。

　　陵水海韵广场、福乐多广场、汇丰广场是去年新兴起的商业广场，三大综合体就像三角形的三个点分布在陵水县城，构建起浓厚的商业购物氛围。儋州多个综合购物设施正在抓紧建设，部分预计今年运营。“儋州商业正在经历翻天覆地的变化。”  儋州市商务局副局长陈志江兴奋地告诉记者。

　　市县城区之外，旅游区的商业配套建设热闹且专注。

　　昌江棋子湾等地正在规划建设大型购物设施；陵水清水湾的多条商业街已经开工建设，有的已经投入营业，比如面积达3万平方米的国际品牌城，汇聚全球近300多个奢侈品牌。

　　“海南商业以往主要集中在海口，三亚有一部分，不过这一状况正在发生改变。”林爱国自信地说，万宁首创奥特莱斯等的开业，将重塑海南的时尚玩购版图。

　　面对一些市县商业的风起云涌，“老大哥”海口紧锣密鼓进行着商业升级扩张。远大购物中心、生生国际购物中心、友谊国际广场、置地广场、农垦商业中心、金盛达建材商城等一批大型商业项目正在建设之中。

　　“海南正形成以海口、三亚两极为核心，儋州、万宁等重点城市、重点景区相配套，协调发展的商业总体布局，能更好地服务游客和本岛居民。”王克强说。

　　在全省商业格局变化之时，市县之间、市县内部的商业竞争正日趋激烈。业内人士指出，随着环岛高铁建成等，海南岛商业圈将步入“同城”时代。届时，海南商业格局或实现“大一统”。

　　 集聚专业发展：

　　新商圈涌现，专业化市场增多

　　服务业对规模经济和聚集效应的偏好更强，不过在海南，许多专业市场处于发展的初级阶段，规模小，配套设施不齐全，家具建材、水产品交易、旅游商品等领域均呼唤大型专业特色市场的出现，同时物流园区没有形成规模，物流业尚处在起步阶段。

　　以建材市场为例，海南建材市场分散，普遍规模小，市场的运营成本和商铺租金偏高，因而海南的建材、家具市场价格远高于内地。不少海南消费者为节约成本，不辞劳苦从广东采购家具建材。

　　海口市商务局副局长王明夫说，针对这些现状，海口正在积极引导商贸物流业的发展，建设了海南金盛达建材商城、海南国际汽车园、丁村现代美居生活物流园、椰海粮油交易市场等一批重点商业项目。

　　商圈的发展，同样呈现扩张升级之势。旧商圈积极转型升级，新商圈高起点云起。

　　在儋州城北新区，正在建设的夏日国际商业广场、鼎尚购物中心、万国大都会广场等一批综合购物设施，总建筑面积达数十万平方米。不久的将来，这里将形成一个新的商圈，成为儋州商业的核心代表。

　　在海口，致力于打造第四代商业综合体的远大生活广场项目，将为西海岸片区商圈的形成带来活力；与上邦百汇城隔路相望的友谊国际广场项目，使国贸商圈迎来扩容，服务的便利性和专业性将更强。

　　有竞争才有发展，专业化方能提升。借力资本的涌入，海南在商业转型升级的路上，步步向“国际购物中心”迈进。