候鸟涌入南下过冬 搅热海南短租市场

13.11.2014  12:52

大批“候鸟”涌入海南过冬 海南短租房市场越来越火热

  每年秋冬相交之时,我国北方省份便有不少人选择到海南过冬,今年也不例外。记者近日走访海南房屋租赁市场了解到,随着北方天气逐渐变冷,大批“候鸟”涌入海南过冬,受此影响,海南短租房市场越来越火热,房屋租赁价格出现上浮。

   多市县短租房趋热

  今年66岁的陈利民,是三亚市异地养老老年人协会的志愿者,最近刚从哈尔滨飞到三亚。自2009年以来,陈利民每年都会到三亚过冬,一般住半年左右。

  在陈利民看来,海南的冬天简直就是天堂:除了穿着轻便,还有阳光、沙滩、海水以及各种各样的海鲜和水果,但最让其看重的就是清新的空气,自打到了三亚,身上的老年病就很少再犯。

  陈利民告诉记者,与去年相比,今年三亚的房租涨了一些,以临春河附近的一套40平方米公寓为例,去年的月租金是2000元,而今年的租金已经涨到了2300元,前提还得是至少要租满5个月,从整体来看,租金的平均涨幅达到15%。

  记者走访我省一些房产中介公司了解到,在海口、三亚、琼海等地,近期前来咨询房屋短租业务的顾客明显增多,租客大部分是来自外省的候鸟族。

  “今年房屋短租行情确实不错,最近几天已做成10多笔生意。”“我爱我家”房产中介公司工作人员介绍,在海口,面积在60至90平方米的房源最受欢迎。很多房东提高了租金,大部分房源月租涨了200元至300元。在三亚,不少老人会选择40平方米左右的房源,不同地段价格相差不小。

  在一些租房网站上,房源颇多,租房者不少。小猪短租网站客服介绍,近年来,除了来海南过冬的“候鸟”,还有不少来旅游的游客也开始选择以短租、日租的形式入住,短租市场目前在海南,尤其是在沿海城市越来越受欢迎。

   管理与服务待加强

  “候鸟”老人梁瑛来自辽宁,近三年每年都来海口过冬,每年都是在网上提前租好房,来后住上几个月。今年,梁瑛比去年提前了一个月来到海南。“主要是怕来晚了租不到合适的房子。”梁瑛反映,一方面,冬季在海口租短租房越来越难,房源有限,另一方面,一些房子里的家具、家电不齐全,不容易租到满意的房子。

  房地产有限公司相关负责人告诉记者,海口不少房产中介公司只提供长租房,主要原因包括房东嫌麻烦,短租不如长租;房屋出租市场比较热,尤其是入冬后海南的出租房比较紧俏,已形成了规律;有些房主要求租客必须住半年以上。

  在三亚的一些“候鸟”老人提出,在三亚过冬,最难的就要属租房了。首先,不少房源价格比较贵。其次,能满足看病方便、生活购物方便、有健身活动场所、人气足等条件的房源不多。另外,一些房源管理不规范,安全问题有待提高;收费比较混乱,没有指导价格。比如相隔不远的房源,用电价格大相径庭。

  目前,可供老人们选择的房子有四大类,第一类是包吃住形式的老年公寓,除了房间外,还提供乒乓球室、棋牌室、健身房等;第二类是宾馆式公寓;第三类是有物业的大产权房;第四类是民间自建住房。

  业内人士建议,为了防止被忽悠,老人们在租房时不要着急,一定要通过正规的中介租房,从周边环境和安全性角度考虑,尽可能不要选择民间自建住房。

  另外,在海口等地,目前少于3个月的短期租房一般没有签订租房合同。业内人士建议,租客要小心租房陷阱,最好多了解几家房产中介公司的房源情形和口碑再做选择。慎重起见,短租客也可以要求与对方签订合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等尽量做详细约定,以便日后出现纠纷时有据可依,家用电器等附属设施使用中该注意的问题也应在合同中写明。

   灵活租房市场适应流动性

  在长期关注房地产界的财政部财政科学研究所所长贾康眼中,海南国际旅游岛建设,“一下子打开了海南房地产、不动产的发展空间”。海南的气候和旅游市场决定了客源流动性的季节特点,旺季时来的人多,住房需求量暴涨,淡季时住房空置率又较高。

  贾康建议,海南应该有一个充分的灵活性租房市场,来适应这种流动性,“比如旺季引导开放更多的短租市场,淡季推出较大幅度租房优惠等。

  “受物价贵、租房价格高等影响,一些在三亚过冬的‘候鸟’会转移到周边其他市县。”陈利民估计。他建议,为更好地满足“候鸟”的租房需求,首先应多建立一些管理正规、配套设施齐全的老年公寓,把养老大蛋糕做大。其次应对三亚及其周边市县的各种房源进行规范管理,可借助社区力量加强价格、安全等方面的管理。目前,三亚市异地养老老年人协会已编写出《海南异地养老服务指南》,对“候鸟”租房等问题进行指导。