小区会所到底属谁？ 海口市居民疑公摊面积包含会所

      会所是否计入公摊能否对外出租营业

      业主我们的会所

      开发商是我的会所

      小区会所到底属谁?

      居民来信：不知小区会所归属

      “我是某小区的业主，最近看到会所里开了小超市，还分割出了一些铺面租给几个工作室使用，由此联想到会所的产权。”海口居民何先生最近来信咨询：我们购买商品房时，公摊面积如此之大，是否含有会所的面积呢?如果我们公摊的面积含有会所面积，会所是不是归全体产权人所有，经营收入也归产权人所有?如果我们公摊的面积不含会所，会所是不是归开发商所有?有必要让开发商出示产权证吗?

      像何先生这样对会所存疑的居民大有人在。之前，曾有海口市龙华区一小区因把会所二楼外租办幼儿园遭小区业主激烈反对，认为幼儿园占用了小区的资源。

      据了解，小区会所这一概念来自香港。近些年内地许多楼盘为了促进销售，也纷纷建设了会所。业界一般认为会所是商品住宅项目附属会所的简称，系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。会所内部大致设置功能包括聚会场所，如咖啡厅、多功能厅;健身场所，如健身房、游泳池、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。

      住建部门：会所产权一般归开发商

      小区会所产权到底归谁?据海口市住建局物业管理处负责人介绍，一般来说，小区会所的产权是开发商的。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证;开发商获得许可后，要严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施。

      海南瑞来律师事务所律师魏道言认为，经常会有业主质疑房产公摊面积用在哪些方面。如果开发商在开发过程中将会所作为独立产权报建，会所面积又未进入公摊面积，且开发商依法应无偿提供的物业管理服务用房不包括会所在内，那么，会所产权应属开发商所有。虽然说会所计入分摊的情况很少，但是，未报建或者包括在物管服务用房面积内的情况是有的。业主如果存疑，可到房管部门查询会所产权归属，去规划部门查询会所是否报建、是否占用公摊。