供应量大优惠不足竞争激烈 海南房价上涨可能性很小

      原标题：优惠不足竞争激烈  海南房价上涨可能性很小

      11月，随着楼市销售旺季来临，加上多重政策层面利好，一线城市部分房企放出涨价风声，称最近是买房最佳窗口期，涨价在意料之中。房企的这般喧嚣，甚至令不少意向购房者扑朔迷离。海南新房价格是否上涨?对此，业内人士认为，政策优惠力不足，部分房企库存较高，市场供应量大，争夺客源激烈，短期内房价上涨可能性很小。

      意向购房者担心房价上涨

      “真纠结，究竟买还是不买。”昨日，在海口某公司跑业务的陈先生说，从国庆长假以来，自己就有买房的准备，但由于新房贷、住房公积金政策的出台，搞得他始终犹豫不决，便选择在观望中等待优惠政策。“购房毕竟是一辈子的大事，除了货比三家外，还要看准房价走势，以及各种政策。”陈先生说，前段时间，他前去四五个楼盘打探价格，不少楼盘继续推出购房送精装、特价房、打折等多重购房优惠，并没有涨价的丝缕征兆。不过，他最近听说部分城市的房价将要上涨，私下担心海口房价也上涨。

      最近几天，商报记者走访海口部分楼盘了解到，进入11月以来，海口不少楼盘继续延续上个月的折扣优惠促销力度，前来咨询的意向购房者有所增加，相比8、9月份，成交量比较乐观。其中，位于海口琼州大道一楼盘销售小姐告诉记者，近期前来该楼盘咨询的人数的确增加很多，房价是否上涨难预测。

      此外，记者还走访老城开发区多个楼盘，其中部分楼盘以“养生”为卖点。位于老城开发区北二环路一楼盘，推出全款折后起价5880元/平方米，含1600元/平精装，全款九三折。

      涨价只不过是房企营销噱头

      目前，随着海南楼市传统销售旺季来临，同时大批“候鸟族”飞往海南过冬或度假，加上前期“930新房贷政策、降低公积金贷款购房的门槛等一系列政策利好，海南楼市成交量有所回暖。按照惯例，“量升”往往会带来“价涨”的结果，但在海南业内人士看来，整体而言，海南商品房价格上涨的可能性很小。“即使有政策层面的利好，购房者有所增加，但目前海南楼市供应量大，争夺客源激烈。”业内人士李东绪说。

      业内人士林盛也认为，目前，海南楼市整体销量有所回升，但从国家统计局公布上个月的数据来看，海口、三亚的房价仍显示下跌趋势，说明部分楼盘以中等价位上市，同时加大优惠促销力度，因此在短期内，尽管有前期的优惠政策出台，但执行优惠力度不足，加上大部分企业库存较高，涨价的可能性很小，若要涨价，也只不过是营销噱头。

       此外，业内分析人士指出，由于我国楼市整体供大于求的形势已经确立，此轮房价的上调主要体现在供需关系相对紧张的一线城市和部分热点城市。对于广大二三线城市来说，市场仍需较长的时间进行调整。

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