起始总价约2.92亿元！海口江东新区起步区CBD三宗土地挂牌出让
海口近日一连挂出3则土地出让公告，将以挂牌形式出让三宗土地，全部位于江东新区起步区CBD板块。
据挂牌公告信息显示，江东新区起步区CBD地块A05-01、A05-02、A05-(03、04、05)三宗地总面积34860.61平方米(约52.3亩)，起始总价约2.92亿元。
江东新区起步区CBD地块A05-1、A05-2均为旅馆用地，将用于开发江东新区酒店项目，要求按照五星级酒店及以上标准进行建设。A05-(03、04、05)地块为商务酒店混合用地(商务金融用地占比80%，旅馆用地20%)，可用于开发建设集金融服务、国际贸易结算、科技研发等相结合的综合型总部基地项目。此次出让的土地使用年限均为40年。
该项目要求竞买者必须2020年《财富》世界500强企业。目前为止，在海口江东新区起步区摘地布局的世界500强企业有中银投资、山东能源、大唐集团、中国石化、国投等。同时，江东新区起步区路网项目目前建设进度顺利，起步区路网项目完工后，CBD及周边项目在路网畅通利好下，建设将再提速。
公告原文如下
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海口市国有建设用地使用权挂牌出让公
(2020)第70号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD地块A05-01国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况
本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD地块A05-01，土地总面积为11424.35平方米(17.14亩),土地用途为旅馆用地(含4000平方米旅馆用地及零售商业地下空间)，土地出让年限40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据海口市江东新区起步区CBD控规成果，江东新区起步区CBD地块A05-01的规划情况详见下表：
其他要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2020〕1735号文执行。
二、竞买人资格
(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有规定的除外)，均可申请参加竞买(注：失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：
1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
(二)非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。
(三)竞买申请人或其关联企业须为2020年《财富》世界500强。
(四)竞买申请人须出具承诺函承诺：在约定竣工时间内的项目固定资产投资总额不低于2.07亿元人民币(不含土地出让价款)，项目完工时投资强度不低于1200万元/亩。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为4456.4万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金4456.4万元。
四、竞买咨询及报名期限
有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。
报名时间：2020年12月30日9:00至2021年1月25日16:00(北京时间)。
五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点
1、挂牌起始时间：2021年1月16日9:00(北京时间)。
挂牌截止时间：2021年1月27日16:00(北京时间)。
2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2021年1月27日16:00前确认其竞买资格。
3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。
本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。
六、其他注意事项
(一)挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。
(二)竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。
(三)本次挂牌出让的宗地主要用于开发江东新区酒店项目，应按照五星级酒店及以上标准进行建设。
(四)本宗地按现状出让。
(五)该宗地项目建设采用装配式方式建造，应符合装配式建筑相关规定。
(六)该宗地按照投资强度指标不低于1200万元/亩，以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口市江东管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
(七)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
(八)由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
(九)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
八、联系方式
联系单位：海口市土地交易中心咨询电话：(0898)68531700
海南省公共资源交易服务中心咨询电话：(0898)65303602
网上查询：
www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
海口市自然资源和规划局
2020年12月25日
海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告
(2020)第71号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD地块A05-02国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况
本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD地块A05-02，土地总面积为12011.91平方米(18.02亩)，土地用途为旅馆用地，土地出让年限40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据海口市江东新区起步区CBD控规成果，江东新区起步区CBD地块A05-02的规划情况详见下表：
其他要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2020〕1734号文执行。
二、竞买人资格
(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有规定的除外)，均可申请参加竞买(注：失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：
1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
(二)非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。
(三)竞买申请人或其关联企业须为2020年《财富》世界500强。
(四)竞买申请人须出具承诺函承诺：在约定竣工时间内的项目固定资产投资总额不低于2.2亿元人民币(不含土地出让价款)，项目完工时投资强度不低于1200万元/亩。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为4685.2万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金4685.2万元。
四、竞买咨询及报名期限
有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。
报名时间：2020年12月30日9:00至2021年1月25日16:00(北京时间)。
五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点
1、挂牌起始时间：2021年1月16日9:00(北京时间)。
挂牌截止时间：2021年1月27日16:00(北京时间)。
2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2021年1月27日16:00前确认其竞买资格。
3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。
本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。
六、其他注意事项
(一)挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。
(二)竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。
(三)本次挂牌出让的宗地主要用于开发江东新区酒店项目，应按照五星级酒店及以上标准进行建设。
(四)本宗地按现状出让。
(五)该宗地项目建设采用装配式方式建造，应符合装配式建筑相关规定。
(六)该宗地按照投资强度指标不低于1200万元/亩。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口市江东管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
(七)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
(八)由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
(九)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
八、联系方式
联系单位：海口市土地交易中心咨询电话：(0898)68531700
海南省公共资源交易服务中心咨询电话：(0898)65303602
网上查询：
www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
海口市自然资源和规划局
2020年12月25日
海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告
(2020)第72号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD地块A05-(03、04、05)国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况
本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区CBD地块A05-(03、04、05)，土地总面积为11424.35平方米(17.14亩)，土地用途为商务酒店混合用地，其中商务金融用地占比80%，旅馆用地20%，土地出让年限40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。
根据海口市江东新区起步区CBD控规成果，江东新区起步区CBD地块A05-(03、04、05)的规划情况详见下表：
其他要求按照江东新区相关规划执行。
二、竞买人资格
(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有规定的除外)，均可申请参加竞买(注：失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：
1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。
2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。
(二)非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，竞得人在新公司中出资比例不得低于50%。
(三)竞买申请人或其关联企业须为2020年《财富》杂志世界500强。
(四)竞买申请人须承诺，自竞得土地之日起，竞买申请人及其关联企业第1年纳税不低于2亿元人民币，前2年累计纳税不低于4亿元人民币，前3年累计纳税不低于6亿元人民币，前4年累计纳税不低于8亿元人民币，第1年营业收入不低于100亿元人民币，前2年累计营业收入不低于200亿元人民币，前3年累计营业收入不低于300亿元人民币，前4年累计营业收入不低于400亿元人民币，并出具承诺函。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人，本次挂牌地块起始价为20038.31万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金20038.31万元。
四、竞买咨询及报名期限
有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)查询，凭有效证件到海口市土地交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口(土地矿业权交易)领取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求到市土地交易中心报名参加竞买。
报名时间：2020年12月30日9:00至2021年1月25日16:00(北京时间)。
五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点
1、挂牌起始时间：2021年1月16日9:00(北京时间)。
挂牌截止时间：2021年1月27日16:00(北京时间)。
2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2021年1月27日16:00前确认其竞买资格。
3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。
本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。
六、其他注意事项
(一)挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。
(二)竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。
(三)本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设集金融服务、国际贸易结算、科技研发等相结合的综合型总部基地项目。
(四)本宗地按现状出让。
(五)该宗地项目建设采用装配式方式建造，应符合装配式建筑相关规定。
(六)该宗地按照投资强度指标不低于1200万元/亩，自竞得土地之日起，竞买申请人及其关联企业第1年纳税不低于2亿元人民币，前2年累计纳税不低于4亿元人民币，前3年累计纳税不低于6亿元人民币，前4年累计纳税不低于8亿元人民币，第1年营业收入不低于100亿元人民币，前2年累计营业收入不低于200亿元人民币，前3年累计营业收入不低于300亿元人民币，前4年累计营业收入不低于400亿元人民币，以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞买人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
(七)本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例50%，自持部分不得对外整体或者分割销售。
(八)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
(九)由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
(十)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
八、联系方式
联系单位：海口市土地交易中心咨询电话：(0898)68531700
海南省公共资源交易服务中心咨询电话：(0898)65303602
网上查询：www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
海口市自然资源和规划局
2020年12月25日