三亚山水云天大厦擅将休闲会所改商品房出售被强拆

　　16楼顶、1180平方米的架空层规划报建为供业主娱乐的休闲会所，2009年底，开发商却私自改为24套商品房公开对外销售。多次要求开发商自行拆除私未果后，7月17日，三亚市综合行政执法局对山水云天大厦楼顶的违建进行强拆。

　　 架空层变身商品房

　　据了解，位于三亚市河东路的山水云天大原为半拉子处置楼改造工程，发展商为海南衍宏实业投资有限公司，原设计为地上15层，地下1层的商住楼。2002年11月，经三亚市规划局同意，由该公司改建为16层商住楼，其中16层设计为架空层。

　　据部分业主介绍，当初，他们买房时，售房广告和售楼处均表示，16层设计为带空中花园的海景会所。此后，业主们一直在16楼锻炼、聊天、看风景。但2009年9月，开发商却将16层1180平米的休闲会所改建为24套商品房出售。于是遭到业主的投诉。

　　未想，有关部门回复称，经业主委员会和开发商调解达成一致，该大厦第16层保留面积不少于30平米的会所配套功能，剩余面积由开发商自主处理。业主委员会同意不得对该项目有任何异议及任何权益主张。而且，开发商对16层的出售、出租、装修工程等事宜，业主委员会不得干预和阻挠。看到这份声明书后，许多业主纷纷表示，他们根本不知情。

　　 楼顶违建被强拆

　　2010年1月7日，三亚市规划局给三亚市综合行政执法局发去一份《查处违法建设的函》称，依据山水云天全体业主举报，规划局派人现场核查，海南衍宏实业投资有限公司未经规划批准，擅自将山水云天大楼的第16层架空层改建为住房，请执法局依法查处。同年1月28日，三亚市综合行政执法局向海南衍宏实业投资有限公司发出《责令停止违法行为通知书》，要求该公司立即停止包括建筑、装修在内的一切施工行为。

　　此后，山水云天的业主天天盼望着有关部门尽快拆除开发商私自将休闲会所改为商品房的违建，还他们休闲、娱乐的场所。但开发商私自改造的商品房不仅未拆除，还卖出去几套。无奈之下，为阻止16层改建的商品房装修，新成立的业主委员会要求物业将16楼的水电掐断，遭到开发商方面的反对。

　　经研究决定，7月17日，三亚市综合行政执法局对山水云天大厦16楼顶的违建进行强拆。由于违建部分位于大楼顶层，大型机械不能进场作业。且执法局考虑到山水云天大厦1至15层均有人居住和办公，出于安全考虑，三亚市综合行政执法局决定，采取人工拆除方法，一点一点拆除。估计至少要半个月才能拆完。(记者 利声富)