海南年前租房热 “候鸟”学7招住椰城过年

　　租房七部曲鲁懂啵腻？

　　近几年，北方的“雾霾笼罩”与海南的“蓝天白云”形成了鲜明的对比，致使内地好多人为了逃离雾霾的“魔爪”，纷纷来海南居住，而一些大四的高校生，因实习等原因，短时间内也选择留在海南。远方的“候鸟”加上一些外地学生，年前，海南的租房市场一下子就火热起来。问题来了，房子好租吗？商报君对此进行了市场调查。

　　 民宿以方便为主

　　近些年，三亚的民宿受到了旅客朋友的青睐，海口也紧随其后。多数人会选择在网上或中介租套房来住。不过，记者还是建议大家通过正规一点的渠道，推荐朋友们找一些周边环境较好，生活圈较丰富，出行较方便的民宿。

　　记者搜罗了一些口碑较好的中介供参考，如位于海口市海德路9号现代花园的正通房产，可乘60路、49路、10路、12路公交车直达，也可乘11路、46路、47路转乘66路公交车。昭禾房产地处海口市龙昆南路71号(金竹园)，公交线路有14路、10路、49路、60路。海南金巷房地产经纪有限公司位于海口市和平大道江南城2号商铺，可乘38路、60路公交车直接到达，或乘44路、11路公交车需转乘56路，也可乘44路、11路再转乘36路公交车。

　　 “学生党”蜗居何方

　　随着各高校的陆续放假，大多是学生纷纷提起行囊回家团圆。但像往常一样，依然有一些北方学生选择留宿海南过冬、过大年。

　　海南大学的文同学是一名大四的在校生，来自河南，现住在海甸岛。明年7月份即将毕业，如今，他和多数大四学生一样正在实习。今年过年，他想和好伙伴一起留在海南过年。“还没放假我就在网上看房了，还是和小伙伴一起在外面合租方便一点。”

　　寻着大学生的口味，记者来到了各租房网站。赶集网为各位君提供了包括整租、合租、短租、二手房、新房、小区房，种类齐全，“货源”充足。地区涉及美兰、龙华、秀英、琼山以及海口周边，价格等。58同城也不甘示弱，包括一些小区的租、售情况都有列出。

　　 租房注意七大事项

　　一、注意低价虚假租房广告。如今是信息时代，当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。最近有人专门在“58同城”“赶集网”等网站发布租房信息，装修漂亮的房子便宜出租，但先交500元“诚意金”才可看房。当你给对方转了500元“诚意金”后，对方收到钱后就会再也联系不上。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

　　二、亲自走一趟。在决定住进去和签订合同之前，一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等。这些因素和生活有很大的关联，一定要重视。

　　三、权衡一下与单位的距离。建议选择最适合自己单位的房子。对于工薪族来讲，有时候机遇往往比努力还重要。租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。

　　四、明确房东的主体资格。租房者对于房东的个人情况要验查仔细。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥。如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意将房屋转租出去，否则无效。

　　五、入住之前要和房东交接屋内设备。如，床、桌、椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表。电表数字、检查电开关、插座是否正常？下水道是否堵塞，然后将其一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，责任划分清楚。

　　六、在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、契约责任等条款双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

　　七、注明押金退还条件。租房者在交纳房屋押金时，要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口来扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此签租赁合同时，双方应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。(李兴民 刘柯娜)