海南土地管理新政官方解读：优化房地产市场结构保障刚需

      1月12日，海南省政府召开“关于加强土地宏观调控提升土地利用效益”新闻发布会，对日前出台的《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》进行详细解读。海南省国土资源厅副厅长吴开成表示，《意见》出台后，海南保障性刚需将会更加有利，房地产的结构将会优化，房地产市场运行将会更加健康有序。

      吴开成说，《意见》在房地产领域释放明确信号，未来一方面围绕着解决本省居民的刚性需求，包括在本省创业、就业的外省非海南户籍人员的刚性需求，在保障性住房、棚户区改造、满足本省居民需求等方面进一步增加土地供应量，做到应保尽保。

      另一方面考虑到全国人民来海南旅游度假、养生养老的需求，明确进一步丰富海南的房地产类型，重点发展以提供旅游度假、养生养老服务为目标的房地产。从用地的类型上来看，主要是增加旅馆类、住宿餐饮类这样的经营性用地指标。面向岛外居民销售的商品住宅用地要把握一个原则，既要合理有序的配置，也要严格限制。

      他表示，海南将有保有压，分类调控土地供应：对住宅用地实行细化分类管理，全面保障不同性质、不同层次的刚性居住需求用地，保障性的住宅用地应保尽保，对商品住宅类用地将严格管控，以挖潜盘活存量地为主。

      海南作为中国唯一的热带岛屿省份，生态环境稀缺且脆弱，粗放型的不合理开发商品住宅已造成高空置率问题。吴开成说，《意见》出台更加明确“海南房产是用来住的，不是用来炒的，更不用来空着晒太阳。”