海口玉龙湾小区物业伪造业主的签名申请维修基金

　　近日，家住海口龙昆南路玉龙湾小区的业主李先生向本报反映称，小区物业上周在各栋住宅楼内张贴申请维修基金更换小区二次供水设备的通知，并附有上百户业主的签名。“我并没有签字同意，我的名字却出现在公示名单中，我怀疑物业伪造部分业主的签名申请维修基金。”李先生说。

　　对此，小区物业有关负责人表示，由于联系不上个别业主，物业便代为签字，但仅仅是个别情况，多数签名都是业主知情并亲自签的，并非伪造。

　　 业主反映

　　 物业伪造部分业主签名申请维修基金

　　李先生介绍，他于2010年入住玉龙湾小区，小区共有4栋20层以上的高楼，居民用水需使用二次供水设备加压。二次供水设备一直运转正常，此前未出现过问题。“年前，物业贴出通知，称小区二次供水设备不符合安全要求，需要申请维修基金更换水泵，通知还附有10多名业主代表的签字。申请维修基金需要大家讨论决定，怎么能10多名业主同意就申请了呢？”李先生说，物业贴出通知后就没了下文，他也没有在意。上周，物业再次贴出同样的通知，并附有七八张已签字同意的业主名单。

　　“名单显示，有上百名业主已知情并签字。我在业主微信群里没听说过这事，怎么会有这么多人签字？”疑惑不已的李先生仔细查看名单，发现自己的名字也在其中，“我都没签过字，怎么会出现在名单上？这明显是物业伪造业主签名。”

　　李先生随即向几名认识的业主询问此事，发现他们也都“被签字”了。“我和这几名业主最近都在家，公示名单上除了我们的签名，还有联系电话，但我们并没有接到物业的通知，更别说签字同意了。”李先生说。

　　 物业回应

　　 因联系不上个别业主便代签，并非伪造

　　记者昨日在玉龙湾小区看到，通知和公示名单已被撕下。对于物业贴出通知申请维修基金一事，多名业主表示，有看到过通知，但不清具体情况，也没有签过字。

　　据小区物业有关负责人介绍，水务部门年前曾到小区检查，指出二次供水设备不符合卫生和安全要求，责令整改。海口市住建部门也曾到现场提出整改意见，要求更换水泵，初步预算需3.2万余元。该负责人表示，根据水务和住建部门的意见，物业准备申请维修基金，并告知业主讨论签字。“小区实际入住居民398户，常住居民200多户，目前已有120多户业主签字。”对于李先生反映的“被签字”一事，该负责人称，由于联系不上个别业主，物业便代为签字，但仅仅是个别情况，多数签名都是业主知情并亲自签的，并非伪造。

　　对于为何撕下公示名单，该负责人表示，3月28日贴出名单后，目前已过5天的公示期，因此撤下。“申请维修基金更换水泵是经过住建部门核实的。”该负责人说，水泵属于高层住宅的主要供水设备，申请维修基金只需半数常住业主同意即可，目前已达到要求，他们将尽快送到住建部门审核。

　　 律师说法

　　 代签需征得当事人同意，物业已侵权

　　根据海口市住宅专项维修资金使用审核标准，申请维修基金需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。在发生高层住宅供水主管道严重漏水、水泵发生泵体漏水、供水中断等情况，危及到房屋使用安全或严重影响使用功能情况时，不适用“两个三分之二”的规定，可以使用住宅专项维修资金进行维修。业主李先生表示，小区的供水尚属于正常，没有发生紧急情况，是否更换水泵应通过三分之二的业主讨论决定。

　　钟敏律师表示，代签需要征得当事人的同意，如果在不知情的情况下，李先生等人的名字却出现在公示名单上，这是不合理的。无论物业申请的维修基金是否用到正确的地方，其做法都已经侵犯了李先生等业主的权利，需要承担相应的责任。如果申请到的维修基金并未用到更换小区相应的二次供水设备上，物业的做法就涉嫌欺诈。(记者 林文星)